社會人口老齡化與少子化的趨勢，
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，兩岸皆然；隨著房地產市場走向分眾化，
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，大陸養老地產成為近來業者關注的焦點，
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，今年已吸引20家房地產相關企業投入，
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，而在地狹人稠的台灣，
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，則是受到少子化與房價高漲影響，
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，與父母同住的兩代同堂需求攀升，
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，近來也興起一股「全齡住宅」的熱潮。
繼日前復星集團計畫與美國一家養老地產商合作推出養老公寓後，
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，11月末，
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，北京旅遊業巨頭九華集團，也宣布進軍養老地產領域，推出大陸首家「養老型酒店」，根據《北京日報》的報導，包括萬科、九華等行業內的大型企業在內，今年全大陸已至少有20家房地產相關企業，正式揮軍養老地產。
以位於北京昌平區的老字號養老地產「太陽城」為例，社區已從1期擴展到了3期，第1期老公寓的房價甚至較3年前上漲1倍，距離太陽城不遠的「九華山莊」，則以「養老型酒店」為訴求，集合酒店、養老院、房地產等多種業態功能，提供包括醫療保健、文化娛樂、物業管理、投資理財等配套服務。
市場炒作推升房價
不過，大陸的養老地產近期話題火熱，但因過於強調投資效益，也被質疑是否真的能符合「養老」需求。例如大陸建設部發布的《老年人建築設計規範》中，對於出入口、樓梯間、噪音與空氣等，適合老年人居住的環境標準有著明確規範，但現行開發企業在設計老年專案時，卻很少採納這套設計規範。
房地產業內人士指出，養老地產的新概念，能夠吸引更多機構和資金進入，在吸引眾多老年住戶的同時，也能夠帶動其子女進行購房投資，但這些不受規範的養老地產，很可能再次陷入過度投資、市場炒作的亂象，進而成為造成房價上漲的另一個推手。
在台灣，則是受到景氣不佳、少子化與老年化的影響，要實現因應人生各階段變化的多次購屋或換屋計畫，都變得比以往更困難，根據經建會資料顯示，台灣4年後老年人口估計將達312萬人，65歲以上人口占總人口數的14%，台灣將直接成為「高齡社會」，且平均每1個年輕人需要奉養2個長輩，因而衍生出「全齡住宅」的需求。
日企看好通用住宅
根據永慶慈善基金會調查發現，台灣有高達70.1％的民眾，是兩代以上同堂的家庭結構，但受訪民眾卻不認為目前的住宅適合全家人居住，而這類適合全家老小居住的「全齡住宅」或「通用住宅」概念，已逐漸形成一股趨勢，並蘊含相當大的潛在商機。
為因應台灣社會老年化之後的需求，除了台灣已開始有企業關注並投入通用設計的全齡住宅，就連屬於日本松下集團的PanaHome，也相當看好台灣通用住宅商機，來台設立分公司。
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