標籤彙整:土地建物融資

最高162.6萬 每坪破百萬 捷運宅行情翻倍

     捷運共構宅行情一再飆高!北市捷運局近年標售不少聯合開發分回的共構宅,

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,根據最新實價資料,

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,已有4件捷運宅案高樓層產品,

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,出現每坪百萬元以上紀錄,

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,其中有3案位於松山線上。4案中以「京華苑」以每坪162.6萬元交易,

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,相較4年前脫標價,

黯淡無光彩

,漲幅也逾1倍。
     永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,

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,松山區是北市移轉棟數最少、新推建案最少地區,

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,供給本就稀少,所以有3棟捷運宅破百萬不意外。後續環狀線還有很多聯合開發的共構宅,可預期未來新北市捷運宅推出會接續熱潮。
     「京華苑」在2009年中對外釋出標售,當時標脫金額每坪約7、80萬元,但今年4月高樓層的14樓,出現一戶單坪162.6萬元的交易紀錄(有拆算車位)。
     信義房屋台北東門店長許玲綾表示,「京華苑」公設比僅約25%,屬於大安區信義路門牌,由於總價在7、8000萬元,比起上億元的豪宅而言,相對總價較低,又能夠享有捷運東門站的市中心便利性,本就是知名度高產品。「目前社區住戶自住狀況穩定,釋出量有限。」
     屬於小宅規畫的「台北摩根」、「新東京宅」,也分別在高樓層出現單坪百萬元以上的交易紀錄。信義房屋南京三民店店長王賢德則指出,捷運南京三民站近年就有「藏富」、「台北摩根」兩個捷運宅對外公開標售,「藏富」去年10月就出現每坪百萬元以上的交易單價,而屬於小坪數的「台北摩根」社區,今年9月高樓層也出現每坪百萬元以上的交易價格,2009年標售時單價多在每坪55萬元上下,距今房價也有一段明顯漲幅。
     另一個單價突破百萬元的「新東京宅」,最高成交紀錄為每坪121萬元,該社區2012年9月曾對外標售,若以2012年9~10月的實價登錄資料可發現,登錄的套房單價落在每坪80.5~97.7萬元,與最新的登錄價格相比,則可發現該社區房價較當時也呈現上漲走勢。
     信義房屋企研室專案經理曾敬德指出:「捷運宅保值、流通性、增值性佳的特性,讓這些公開標售案成為民眾入手捷運宅新管道。」,

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豐乳肥臀將拍片 傳張藝謀掌鏡

 大陸作家莫言自從拿下諾貝爾文學獎後,

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,不少影視公司都搶著將其名著《豐乳肥臀》加以改編搬上大銀幕,

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,導致該作版權價格不斷飆升。日前微博傳出《豐乳肥臀》影視改編權已經以1118萬人民幣的高價賣出,

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,有望請到曾經合作《紅高粱》的老搭檔張藝謀執導,

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,並於2014年搬上銀幕。
 莫言曾主動放話稱,

清透亮白

,自願擔任作品《豐乳肥臀》、《檀香刑》改編為電影版的編劇。眾多大陸影視公司為此都虎視眈眈。業界「影視小青年」日前在微博爆出「莫言《豐乳肥臀》影視改編權已經以1118萬元賣出,

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,該作品投資人之一正是山西知名歌手段紅,

各行業求職面試題目

,該作品擬邀張藝謀執導,

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,快的話於明年搬上銀幕……。」歌手兼投資人的段紅微博回應:「低調低調,

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,這事還得一步一步慢慢來。」,

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為強化復興航飛安 復興空廚5.25億售予中興保全

復興航空今天宣布,

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,將以新台幣5.25億元全數出售復興空廚股份予關係人中興保全股份有限公司,

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,未來全航線餐點持續由空廚供應。(資料照,

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,陳振堂攝)

記復興航空今天(16日)宣布,

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,將以新台幣5.25億元全數出售復興空廚股份予關係人中興保全股份有限公司,

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,未來全航線餐點持續由空廚供應,

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,餐點服務品質不受影響,

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,資金則用來提升復興航空飛安與充實營運資金。復興航空表示,

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,本交易案經第三方鑑價後,

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,以合理價格將復興空廚股份出售予關係人中興保全,強化飛安需要做各項投資,交易所得將用於提升飛安與充實營運資金。復興空廚近年來全力發展中央廚房,同時以「復興航棧‧幸福烘焙屋」自有品牌搶進實體通路,從鮮食、烘焙糕點到低溫冷凍食品,皆獲消費者青睞,未來透過中興保全廣大通路及客戶群,可望加速SIGMU集團資源整合,提升集團核心競爭力。為打造完整的機上餐飲體驗,復興空廚原本為復興航空內部餐飲事業部門,後於2002年分割獨立為興航100%持有之子公司,主要提供興航機上航空餐點,占其營業額31%。(工商即時),

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兩會反對票 有看頭且有玄機

     向來被譏諷為「橡皮圖章」的大陸全國人大,

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,這次對各個規劃人選仍是照單全過,

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,毫無例外。不過,

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,從反對票、棄權票的票數裡,

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,倒能透露出些許弦外之音,

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,反而比較有看頭。
     當然,

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,「兩會」之一的全國政協,

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,這次對規劃人選的態度,

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,以及反對票、棄權票所蘊含的弦外之音,也和全國人大無異。
     日前全國政協會議全面改選正副主席及常委,俞正聲一如預期當選主席,反對票、棄權票各僅4張及1張;但當選副主席的23人中,中共中央統戰部長令計劃的反對票卻多達90張,棄權票也有22張,均高居第1,成為兩會選舉中第1個引人聯想之處。
     令計劃是中共前總書記胡錦濤的左右手,且曾任有「大內高手」之稱中共中央辦公廳主任,權勢極大。但去年有關他家人的傳聞,甚嚚塵上,已被認為是他在中共18大仕途受阻的主因,加上身為胡派大將遭到的明槍暗箭,似乎說明了他拿到如此多反對、棄權票的原因。
     繼令計劃後,大陸國家副主席李源潮則是下一個被注意的對象。因為,和國家主席習近平只拿到1張反對票、3張棄權票相較,李源潮的票箱裡卻出現了80張反對票及37張棄權票,也引起不少討論。
     李源潮是中共「團派」大將,去年曾是中共18大入常的熱門人選,卻告落馬,7名政治局常委被認為多屬「江派」人馬。但李源潮可能出任國家副主席的傳言,開始不脛而走;直到今年兩會前,又傳出李源潮獲得習近平青睞,擊敗對手劉雲山出任國家副主席。
     據傳李源潮不為中共元老所喜,導致他無法入常,安排他出任國家副主席是對「團派」的補償,但「江派」今年卻想安排劉雲山取而代之而未果。因此,李源潮被認為是習李掌權的「活棋」,但他獲得的反對及棄權票,可能就是來自元老陣營的反彈。
     比較起來,由外交部長升任國務委員的楊潔篪,反對與棄權票也不遑多讓。連任中國人民銀行行長的周小川及環保部長周生賢、住房部長姜偉新、教育部長袁貴仁等人的反對及棄權票,更多得讓人有些咋舌。
     在楊晶、常萬全、楊潔篪、郭聲琨、王勇等5名國務委員人選中,楊潔篪的反對票及棄權票居冠,分別有75及11張。有分析認為,近來抬頭的大陸鷹派,一直認為他外交部處理涉外爭端立場過於軟弱,出身外交部長的楊潔篪,可能因此成為被遷怒的對象。
     周小川的反對票及棄權票多達158張及41張,是這次兩會最令人意外的投票結果。大陸財經媒體私下認為,已年屆65歲退休年齡的周小川破例連任,在人事上有「擋人出路」之嫌;但也有可能是人大代表認為,幹部離退制度必須維護,周小川屆齡就該退休。
     周生賢、姜偉新的的反對票及棄權票,比周小川還要多,總數都在210票以上,袁貴仁也有將近170票,則可能與近來的大陸時事有關。
     大陸今年來多次出現嚴重霧霾,PM2.5數值甚至飆高到1000以上,加上兩會期間上海黃浦江浮現大批死豬,環保問題受到高度關注;攸關房市調控的「國五條」細則日前公布,也使住房部受到不少壓力;而今年不少人大代表關注教育問題,也因此成為話題。1020316
    ,

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亞洲男籃挑戰者盃 中華隊授旗遠征伊朗

中華籃協理事長丁守中授旗給中華隊領隊高志鵬,

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,6日開拔遠征伊朗參加亞洲挑戰者盃比賽。(黃邱倫)

換血後的中華男籃隊5日在中華籃協理事長丁守中的授旗以及頒發每位球員1000美元零用金的鼓勵支持下,

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,6日啟程遠征伊朗,

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,分組預賽將碰到印度與菲律賓,

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,晉級8強的首要目標就是擊敗印度。

中華籃協理事長丁守中頒發中華男隊每位球員1000元零用金,

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,隊長劉錚代表接受。(黃邱倫)

丁守中表示,

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,經過換血後的中華隊,

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,先在瓊斯盃以白隊出賽,有了第一次的磨合經驗,這次亞洲挑戰者盃(史坦克維奇盃前身)更可以讓年輕好手們有一個磨練的大好機會,雖然很難預期能夠打出什麼樣的成績,但還是期盼他們全力以赴,為國爭光。中華隊總教練閻家驊說,目前各國都面臨換血後的陣痛期,因此大家都在同一個起跑點上,就看誰能夠先竄出頭來。國際籃總預定2018年把大洋洲的澳洲和紐西蘭納入亞洲,並且修改為主客場制度,屆時將考驗著各國的組訓與場館設備。閻家驊強調,這的確是一個很大考驗,尤其是到時候旅外球員如何徵召更是難題,不過,也是一個蛻變的機會,希望這批年輕球員可以好好把握,在這兩年來成長茁壯起來。(中時電子報)

中時電子報運動專頁,

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日月光董事長張虔生 獲卡內基卓越領導人獎

日月光集團吳田玉營運長(左)與卡內基總裁Joe Hart。(吳江泉翻攝)

日月光集團李石松總經理(左起)、李俊哲總經理、羅瑞榮總經理、吳田玉營運長、卡內基訓練Joe Hart總裁、卡內基訓練大中華地區黑幼龍負責人、丁仁君區總經理、林文麗業務副總。(吳江泉翻攝)

卡內基訓練國際機構將2017年度「卓越領導人獎」頒予日月光集團董事長張虔生,

乾燥

,他以正面積極的態度,

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,為公司創造營利的同時,

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,也透過持續的溝通和鼓勵,

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,帶領所有員工積蓄正面能量,

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,克服一切困難,

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,推動日月光轉型為綠色企業,

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,不僅打造全台規模最大的中水回收廠、興建綠建築,

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,並陸續將老舊廠房導入綠建築技術、在節能減廢上不遺餘力,

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,並力行公益社會回饋等,獲「2016亞洲企業社會責任獎」、入選「道瓊永續世界指數」等國際肯定,也因而榮獲由卡內基訓練總裁哈特(Joe Hart)親自頒發最高榮譽「卓越領導人獎」,並於2017年1月13日,在日月光高雄K23廠舉行頒獎儀式,以表揚日月光集團張虔生董事長,為企業永續發展所做的努力。頒獎典禮上,除了由卡內基訓練總裁哈特親自頒予獎項外,卡內基訓練大中華地區負責人黑幼龍先生亦出席陪同,並由日月光集團吳田玉營運長代表受獎。現場日月光集團高階主管齊聚,一同見證屬於日月光集團的榮譽時刻。卡內基訓練總裁哈特對日月光集團在激發員工潛能、人才培育系統等給與高度的評價,認為日月光集團張虔生董事長,帶領全球員工改變思維,徹底轉型為綠色企業,並獲得了國際級獎項的肯定,其企業經營的理念,與卡內基所傳遞的信念相當契合。日月光集團吳田玉營運長代表致詞時表示,日月光將持續投資員工教育訓練,並提升每一位同仁的職能發展,讓同仁都能學習以正面積極的態度面對人生中所有的挑戰。日月光一路走來,非常感謝全體同仁的努力與付出,也特別感謝卡內基訓練國際機構,為日月光的企業文化注入源源不斷的正面思考力量,也感謝人力資源處建立完善的教育訓練制度,讓員工獲得良好的學習管道,與公司一同成長。日月光將持續實踐永續綠色承諾,體現綠色企業核心價值、善盡世界公民的責任,一同讓社會更美好。卡內基訓練大中華地區負責人黑幼龍先生表示,很高興看到日月光董事長獲得「卓越領導人獎」,期勉大家都能一同當個尊重、傾聽、溝通、給予他人真誠讚美、時時刻刻懷抱感恩與快樂的人。卡內基「卓越領導人獎」於1985年創辦,每年頒發一位世界上具有重大影響力的企業領導人,符合重視人才培養、注重團隊學習、帶領企業創造永續價值的領導人特質,如美國波音飛機、微軟、沃爾瑪總裁等,台灣企業有遠東集團總裁徐旭東、中鋼集團前董事長林文淵等。(中時),

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彰化1選區 陳文彬有意願

連署推薦有立委蔡其昌、鄭麗君、林淑芬和趙天麟、李俊俋等。作家吳晟、農村陣線青年姚量議、賴和文教基金會執行長周馥儀等也表態支持,

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,呼籲民進黨選擇形象清新、具有專業能力子弟接受徵召。,

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,,

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《金融》英脫歐機率不大,公投後聚焦基本面

近期英國支持脫歐的民調攀升,

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,留歐與脫歐兩邊陣營差距有限,

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,由於尚有約一成民眾未表態,

皮膚搔癢

,市場持續關注事件發展。野村投信表示,

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,短線金融市場震盪較大,

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,但英國留在歐元區機會較高;NN投資夥伴也認為目前脫歐的機率僅30%;天達資產管理則認為,

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,不論英國公投結果如何,

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,公投後討論的議題將回歸基本面走勢。截至6月12日為止,

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,英國媒體民調公布的英國脫歐與不脫歐(續留歐元區)機率各為43.8%與46.8%;然而,今年以來,英國資產投資風險較過去幾個月升高,部分原因也是受到英國將於6月23日公投決定是否脫離歐元區的影響。野村歐洲高股息基金經理人黃靜怡表示,券商預估英國的脫歐/留歐機率大約各40%左右,而從英國博彩公司(Bookmaker)資料來看,留歐賭注高達8成,研判英國公投最終選擇留在歐盟的機率相對偏高;事實上,包括股、匯市皆已開始反應(Price in)英國脫歐的問題,今年以來英國股市表現也不如德國等歐洲股票市場,英鎊兌美元走勢也偏弱。NN投資夥伴投資長史特漢(Hans Stoter)指出,以目前情況而言,預估英國脫歐可能性偏低,不過今年全球投資風險上升,市場充斥各種不確定性,如經濟成長緩慢、風險胃納量、美國總統選舉、英國脫歐或續留歐元區等。故史特漢也建議,不妨利用多元資產策略,藉由動態調整機制,靈活布局各類資產,做為因應不確定性因素增加之核心資產。天達歐洲股票基金經理人夏怡生(Ken Hsia)認為,不論6月23日的英國公投結果如何,公投後的討論將回歸基本面,以務實為主;而且,天達資產管理認為,歐洲公司所面對的競爭與挑戰並非由於這些公司是否依賴歐盟所致,全球化才是影響企業決策和跨境資產配置的重要因素。夏怡生分析,若是英國公投結果是脫歐,經濟亦不會出現較預測中嚴重的情況。英國及歐盟成員國暫時並不清楚英國脫歐的經濟後果,官方預測數據差異頗大,由削弱英國國內生產總值2.3%或致成長3.7%不等。這正好支持天達資產管理的論點,歐盟是一項政治工程而非經濟工程。黃靜怡表示,回歸到經濟基本面來看,歐洲經濟成長率目前仍偏低僅1.7%,在景氣持續緩慢復甦的情況下,歐洲股票看好的投資方向為轉機題材優質股,如德法國工業股、線上消費服務股等。短期來看,今年英國股票確實已經反應公投的隱憂,表現也落後整個歐元區股票,英國中小型股落後情況尤其明顯,預期公投結果出爐後,英國股票將回歸基本面,有機會出現補漲行情。此外,野村投信指出,整體而言,相較美國,歐元區正處於景氣循環初期,加以ECB、瑞典及丹麥央行將延續寬鬆貨幣政策,除有利於資金行情之外,對企業融資與內需消費等經濟基本面均有提振作用,因此,歐洲中小型股後續表現不看淡,若為風險承受度較低的投資人,建議不妨利用多元資產平衡之配置策略來進行長期投資。(時報資訊),

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《匯市》熱錢強襲 台幣又暴量飆升1.03角收30.765

受惠於熱錢持續回流台灣,

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,帶動台幣今又暴升1.03角,

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,今(15)日台幣對美元匯率,

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,最高及最低區間落在30.895元至30.704元,

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,直逼30.5元關卡。新台幣兌美元匯率,

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,今(15)日在台北外匯經紀公司的匯價,

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,收30.765:1,

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,暴升0.103元,

房屋遭查封

,升幅0.33%,成交10.16億美元,創近21個月新高。台北時間下午4:06,日圓兌美元匯價暫報114.47:1,貶值0.20%;韓元兌美元暫報1139.7:1,貶值0.13%;人民幣兌美元的即期匯價暫報6.8669:1,貶值0.03%;泰銖兌美元暫報35.00:1,貶值0.03%;馬來幣兌美元暫報4.447:1,升值0.02%;印尼盾兌美元暫報13328:1,持平。(工商),

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湳仔溝陸橋美 臭味煞風景

     好臭!連接湳興里與浮洲里的人行景觀橋將於年底完工,

黑糖棒棒糖

,景觀橋雖蓋得美輪美奐,

彈性膜

,但橋下湳仔溝臭氣沖天,

赤白帶

,連施工人員都懷疑,

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,景觀橋蓋好後,

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,「真的有人會通過?」
     預計年底完工的景觀橋,

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,可供行人、自行車通行,

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,橋中央還有座小涼亭,

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,入夜後還會點起小燈,

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,與一旁綠美化的馬路相襯格外浪漫,但下方湳仔溝迄今仍臭氣沖天,大煞風景。
     施工人員無奈表示,就算再臭,還是只能惦惦做;工程預計年底完工,但湳仔溝臭氣依舊令人難耐,或許附近居民早已習慣,但外地人、觀光客可能就不敢恭維。
     板橋、土城區的民生用水都是排入湳仔溝,積年累月下變成臭水溝。水利局汙水下水道計畫科表示,板橋區現已積極開始汙水下水道工程,集中處理後將可根治湳仔溝臭味,但工程經費龐大,須分3期建設,湳仔溝大部分區域屬第3期工程,最快也要到105年後才能開始推動汙水下水道工程,為湳仔溝「除臭」。
     雨水下水道工程科也同步推動湳仔溝初步整治工程,除在岸邊設置礫間自然淨化區,同時也將導入大漢溪清水,希望隨時間改善湳仔溝水質。但水利局表示,想要完全改善,仍須待汙水下水道工程完工。,

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