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身價差 台北A辦租金排名亞太倒數第4

國際知名不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)今(28)日公布「2016Q1亞太A級辦公室租指數」(ASIA PACIFIC PRIME OFFICE RENTAL INDEX)。報告指出,

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,台北A級辦公室的「身價」超乎預期的差,

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,平均租金行情每坪月租約新台幣2,

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,600元,

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,在亞太19個城市中,

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,竟然排名倒數第4!只高於柬埔寨的首都金邊、印度第三大城市邦加羅爾Bengaluru、以及馬來西亞首都吉隆坡等3個城市。報告指出,

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,2016年第1季全亞太地區A級辦公室租金上漲幅度,平均約為1%,空置率下降約0.2個百分點。分析亞太各主要各城市租金行情,台北市的A級辦公室平均租金約在新台幣每坪每月約2,600元,在亞太主要城市租金排名中落後於北京、上海、首爾等15個城市。瑞普萊坊副總監黃舒衛表示,目前台北市的A辦的毛租金資本化率約2.5%,與各城市相比顯然偏低,主要是因為正處超額供給調整期,再加上景氣環境多變,企業支出保守,以致A辦租金成長穩定但緩慢,遠不及價格變動。在亞太各國城市排名中,香港穩坐A級辦公室租金冠軍的寶座,平均租金達新台幣每坪每月約2萬0,571元,租金季成長有1.1%,年成長更是高達11%,未來租金後勢仍然看漲;至於受到奧運議題炒熱的日本東京,A級辦公室平均租金也有新台幣每坪每月約9,880元,加上東京的辦公室空置率低,因此租金季成長有3.4%,年成長也有9.1%。另外,依照萊坊的「全球城市報告」(Global Cities)內容,全球主要城市的A級辦公室租金資本化率最高的前三名,都位於近期蘋果公司和鴻海等科技大廠都積極布局的印度,其中有「印度矽谷」之稱的邦加羅爾,租金資本化率(租金投報率)高達10.5%,居全球之冠。至於孟買、新德里,也都超過9.5%,分居二、三名。印度在莫迪總理明確的「印度製造」、取代中國成為「全球製造中心」的政策領導下,招商引資的確已捲起一陣旋風。東亞國家,也不惶多讓。北京及上海的租金資本化率有6.3%,位居全球第五名及第六名。由於美國復甦步伐穩健,美元走強趨勢越形明朗,企業付租能力增強,芝加哥的A辦租金資本化率約5.4%,洛杉磯則是4.9%,紐約市則是4%。黃舒衛表示,整體來看,中、印兩國A辦租金的回報最強,但印度未來租金展望更為樂觀。萊坊預測到2018年,班加羅爾的A辦租金還有上漲15.8的空間,而印度第一大城孟買預期租金漲幅更高達21.5%,反觀上海、北京只有6.1、1.8%。黃舒衛提醒,在比較租金資本化率時也應該同步考量各國的匯率、貸款利率、通貨膨脹、政治政策等獨特條件,才不至於失真。以印度的消費者物價指數(CPI)為例,動輒5%起跳,對比先進各國面臨超低通膨,甚至通縮的環境,投資印度的租金淨回報不一定具優勢,建議還是應該回歸在地的經濟基本面及產業需求。台灣新政府宣示的五大策略產業雖不見得能直接刺激市中心A辦需求、嘉惠A辦租金快速提升,但對於整體產業轉型以及產業鏈對接有關鍵性的影響。預期商辦、廠辦、工業用地市場在自用的需求穩定擴張之下,交易量及租金都能緩步復甦。(工商即時),

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上銀科技老董卓永財示警: 產學合作過度向半導體傾斜

     在兆元產業褪色後,

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,政府開始師法德國「隱形冠軍(Hidden Champions)」經驗,

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,鼓吹中堅企業,

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,上銀科技董事長卓永財表示,

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,台灣推廣中堅企業,

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,必須學到德國產學合作的精髓,

降溫噴霧

,過去台灣的產學合作,

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,過度向半導體產業傾斜,機械、電機人才,都被半導體業搶走,台清交大學機械系博士生,為了拚SSCI論文,都轉而研究微米、奈米技術,二兆雙星垮掉以後,政府才開始重視這個問題。
     卓永財表示,行政院長陳冲「中堅企業」的概念,其實是從「隱形冠軍-廿一世紀最被忽視的競爭力排名」這本書來的,就像Brita濾水器,全球市占率高達八成一樣,德國在歐洲經濟一片不景氣下,一枝獨秀,技術掛帥的中堅企業功不可沒。
     卓永財以精密機械為例,「同樣是引擎,賓士車的耗損年限,就比日本美國車長,百年工藝所蘊含的學問,絕對不亞於半導體,但要寫出論文很難」,相對之下,電子電機的微奈米科技,因為是新科技,比較容易寫出SSCI論文,連台清交等一流大學機械所博士生,都被迫改研究相關領域。
     為了鼓勵理工科學生,投入精密機械研究,上銀科技過去九年,每年拿出一千萬元辦學術論文獎,但前幾屆的論文獎得獎者,清一色是搞微奈米科技,這些人畢業後多數楚材晉用,跑到半導體業當設備維修工程師,他看了很心痛,「今天產業升級出問題,不正是五年五百億卓越大學推出來的結果嗎?」
     卓永財表示,談到精密機械,德國的阿亨大學被公認全球第一把交椅,但它絕對排不進英美的百大大學,台灣的工業結構,跟英國美國不同,不能盲目追隨國際大學排名。
     卓永財說,台灣精密機械產業產值,八成集中在台中方圓六十公里內區域,這樣的聚落,是全世界其他地方看不到的,台灣在精密機械領域今天之所以還有優勢,是過去技職教育所奠定基礎,要繼續維持優勢,只有一條路,就是加強研發、提高產品附加價值。,

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大陸飛機近釣魚島 日本戰機緊急升空應對

     日本防衛省宣布,

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,中國大陸「Y-12」型螺旋槳飛機今天中午接近釣魚台列嶼「領空」附近,

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,日本出動那霸基地的戰機緊急升空應對。
     防衛省統合幕僚監部指出,

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,這架中國大陸官方「Y-12」型螺旋槳飛機今天中午接近東海釣魚台列嶼「領空」北方約100公里處,

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,因此從沖繩(琉球)那霸基地出動戰機緊急升空。
     這是日本戰機今年第1次針對中國大陸飛機緊急升空,

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,從去年12月13日中國大陸官方飛機進入日本聲稱的「領空」以來,

鹿港老街

,日本戰機第6次升空應對。1020105
    ,

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紙風車到台中 林佳龍請孩子看戲

2015年台中市兒童藝術節昨晚在豐原葫蘆墩中心展開,

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,邀請紙風車劇團演出,

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,吸引近千名家長帶著小孩前來看戲,

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,市長林佳龍也前來陪孩子一起看戲(見圖,

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,趙麗妍攝);林佳龍表示,

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,未來台中市將發展看戲文化,

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,打造一個藝術城市,

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,將以前帶板凳、看野台戲的經驗傳承,讓整個台中市都是戲劇的舞台。「今年兒童節將延長至7月25日!」林佳龍話一出,台下小朋友無不瘋狂尖叫!昨日兒童節,台中市兒童藝術節在豐原葫蘆墩中心,請來紙風車劇團演出《紙風車的魔法書》,台上小丑逗趣的演出,惹的台下小朋友歡笑聲不斷,歡樂的氣氛持續一整晚。林佳龍指出,即日起至7月25日,將有29場戲劇巡迴在台中各區展開,從小開始陪養孩童看戲文化,打造台中市為藝術城市,並將早期帶板凳、看野台戲的經驗傳承,讓整個台中市都是戲劇的舞台。林佳龍一到場即受到許多小朋友歡迎,紛紛拿出書本,向市長討簽名!戲劇表演進行到一半,台上小丑衝下來,開始分撒糖果,林佳龍也加入分糖果的行列,吸引小朋友紛紛搶奪糖果!,

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離島青年陣線成軍 提3訴求

     「離島青年陣線」成立!一群家鄉位於馬祖、澎湖、金門等地的年輕人,

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,有感於離島各自面臨開發問題或成為政策白老鼠,

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,他們串連一氣,

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,並呼籲更多年輕人加入,

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,要求政府對離島的重大開發與政策做到資訊公開,

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,傾聽民意。
     離島青年陣線提出三點訴求:關於離島之重大開發與政策,

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,應資訊公開;離島不是中央的政策白老鼠;「離線」將串連離島青年愛鄉的心,積極投身公共事務。
     「離島愛連心、離線愛行動!」在朝氣蓬勃的口號聲中,離島青年陣線(簡稱「離線」)廿七日上午宣布成立。「離線」成員向離島年輕人喊話,光是憂慮家鄉的發展並不足夠,自身對土地關心應該化為行動,投身公共事務,發揮青年的力量。
     離島青年連線發起者之一、目前就讀東海大學政治系二年級的澎湖青年洗義哲表示,包括澎湖、馬祖相繼實施博弈公投,引發爭論的澎湖大倉島媽祖神像興設案、口湖海底電纜興設案,以及金門浯江溪口開發案等,在在凸顯離島各自面臨開發問題,需要更多人關注。
     投入反賭運動的馬祖青年曹雅評感觸良多地說,離島建設條例開放公投建立興建觀光賭場與否,形同離島被拿來當政策實驗的白老鼠。
     曹雅評觀察,許多離島居民來台灣本島就學、工作,需要提升凝聚力,一起面對離島的發展議題,否則恐被「個個擊破」。
     台大法律系學生、澎湖青年桂祥晟認為,「離線」並非預設立場要反對政策,而是呼籲政府謹守行政中立,面對財團及民眾壓力時,做出符合多數民意的決定。,

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陸抽驗兒童消費品 217批不合格

3月15日是國際消費者權益日,

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,大陸國家質檢總局在其官網通報,

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,2015年跨境電商進口消費品質量抽查情況。其中,

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,進口兒童消費品多達217批不合格,

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,部分易致兒童窒息。2015年,

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,大陸國家質檢總局對跨境電商進口的兒童消費品,

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,包括玩具、服裝、紙尿褲、餐廚具、濕紙巾等進行質量抽查,總計抽樣654批,檢出品質不合格217批,不合格率為33%。進口玩具共抽查124批,檢出28批產品的小零件容易導致兒童窒息、或安全性不合格,產品主要來自泰國、韓國、德國、美國等國。進口兒童服裝共抽查133批,檢出品質不合格29批,主要存在服裝繩帶配件不符合標準要求、容易導致兒童窒息。產品主要來自韓國、土耳其、美國等國。(旺報即時),

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全台79萬名學童 食用有機營養午餐

農委會主委曹啟鴻昨(11)日宣布,

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,明年起,

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,六都中小學每周1~2餐有機營養午餐。農委會今(12)日補充說明,

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,目前全台有11個縣市、1243所學校有使用有機食材做營養午餐,

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,學童數近79萬人,

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,未來將逐步推廣至全國。根據農委會資料顯示,

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,全台中小學校營養午餐使用有機食材,

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,包含新北、宜蘭、桃園、新竹、苗栗、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東、花蓮等,其中新北市受惠學童最多,高達33萬人,桃園市也有20萬人,多數地區做法為每周供應一餐,總計全台每周供應量為11.6萬公斤。針對媒體報導農委會提案六都學童吃有機午餐有城鄉差距一事,農糧署指出,六都之外,目前也有18.8萬名學童有食用有機營養午餐,但考量有機食材供應鏈,及地方使用有機食材經費來源,目前先以六都為推動對象,再逐步推廣至其他縣市,期望由都會消費拉力,帶動整體有機農業發展,並推廣至全國各中小學。(中時),

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師用頭狠撞體罰 小三男童額頭腫如乒乓球

李姓代理教師遭家長指控不當管教,

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,竟用頭狠撞學童方式體罰,

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,讓學童額頭腫得如乒乓球大。(家長提供)

新北市林口區嘉寶國小李姓代理教師,

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,遭家長指控不當管教,

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,竟用頭狠撞學童方式體罰,

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,讓學童額頭腫得如乒乓球大,

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,家長不滿校方態度消極,

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,不僅延誤通報,也不願負擔醫藥費,甚至反咬「小朋友有問題」。家長指事發已經過一學期,卻未見校方道歉、告知後續處裡事宜。家長張媽媽向立法委員張宏陸陳情,盼討回公道,指孩子相當害怕,不敢面對老師,校方承諾對學童心理輔導,但拖了數周都沒有動作,不希望孩子每天在恐懼中上學,只好轉學。張媽媽表示,去年9月21日,就讀小學三年級的兒子返家時,額頭腫得如乒乓球大,追問之下才發現,兒子上體育課時,因不願意撿回踢飛的足球,遭李姓教師用頭狠撞,甚至恐嚇「把你推下懸崖、扔進海裡」,造成兒子陰影。張媽媽立即和校方反映,並從其他家長得知,李師曾拉扯其他學童耳朵、踢臀部甚至踢生殖器,但校長卻告知不當管教是「第一次」,甚至以此理由拖延通報,希望家長不要追究,張媽媽怒控校長一再姑息,並向民代陳情。對此,教育局回應,嘉寶國小已於去年11月完成李師之考核,李師已於11月1日離職。另有關校方延誤通報部分,教育局也於11月份完成相關行政處理在案。嘉寶國小校長王怡嫻表示「確實是有疏失、延誤通報」,指已經向家長道歉。但張媽媽不滿,事發已精近一學期,校方在事發10天後才通報教育局,且迄今未向家長告知處分教師情形,盼校方負起責任。接受陳情的立委張宏陸則表示,盼校方積極和家長溝通,不要讓學童受到二度傷害。(中時),

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失業轉業嗎?來清大培訓媒合找頭路

國立清華大學與摩根大通合作,

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,開設人才培訓班,

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,協助失業、轉業青年,

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,習得新專長,

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,展開新職涯,

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,2日校長賀陳弘(左二)與摩根集團台灣營運長汪慧玲(右二)等,手持釣竿,象徵「給魚吃,不如教釣魚」(郭芝函攝)

為解決國內青年失業問題,美商摩根大通集團首度捐贈新台幣594萬元,與國立清華大學合作,針對失業、轉業、弱勢青年,提供4大領域專業訓練課程,每位學員僅需負擔約5000元費用,自去年10月開班以來,已有9成學員找到工作,2日舉行成果分享。「畢業找不到工作,來清大上課就對了!」清大推廣中心主任張元杰說,目前很多青年大學畢業,或唸了研究所,仍找不到工作,尤其是生技科系較嚴重,透過美商摩根大通集團贊助,規畫18個月培訓計畫,讓青年習得新專長,剛畢業或低收入戶者可優先參與培訓。張元杰規畫下,結合清大生科專業,規畫「科技產業專案管理師培訓班」、「食品生技人才養成班」、「生技化妝品人才養成班」、「醫療器材法規養成班」等4個班次,開放120位名額,每班招收20至30人,結訓後由清大與相關企業協助媒合就業。曾任IT工程師的劉世宇,因與興趣不符,參加「科技產業專案管理師培訓班」,去年11月結業的他,立即找到專案經理職務。而目前正在上「食品生技人才養成班」的姜仲庭,食品科學系畢業,儘管食安議題熱門,卻不易就業,現學習生技產品電子商務等,除跨領域學習,同時拓展專業能力,對未來很有信心。(中時),

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全家8月合併營收53.76億 年增3.87%

全家(5903)受惠夏季型鮮食和消暑冷藏飲料成長帶動下,

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,集團8月合併營收為53.76億元、年增3.87%,

沖泡飲品

,累計今年前8月合併營收402.67億元、年增4.49%。全家表示,

機械面版製作

,鮮食部份Let’s Cafe明星商品「酷繽沙」銷售持續暢旺,

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,加上大杯冰美式強化夏日型咖啡冷飲商品組合下,

PC銘版製作

,杯裝飲料營收較去年同期成長55%。酷熱氣溫同步帶動夏季鮮食商品,

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,涼麵新口味奏效,帶動調理麵品類成長近15%;此外,壽司、手捲等輕主食類型商品,年成長136%。一般商品部分,仍以消暑的冷藏型飲料銷售成長顯著,相較去年銷售業績成長1成。中秋預購部份,同樣因熱浪發威,排隊名店冰品、甜點熱銷,整體業績相較去年成長15%。展望9月營收,營運重點在於因應開學人潮移動所帶來的商圈需求變化;此外,中秋節節慶應景食品帶動月餅預購加溫,連假商機,亦可望挹注業績。(工商),

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