標籤彙整：電波後如何保溼

    政府為了鼓勵都市更新，

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，提供容積獎勵，

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，結果卻成為建商賺大錢的利器，

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，甚至有盤商大量囤積容積，

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，牟取暴利，

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，原始地主反而變成犧牲品。未來應由政府主導容積，

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，維護社會公平正義。
    　據了解，三月二十五日，一群所謂的「地主」，將前往內政部抗議，反對由政府主導容積買賣。這些所謂的地主，主要成員是以出售容積為業的盤商，還有部分建商，真正的地主反而不見了。
    　目前市場上有四大盤商，建商需要容積，根本找不到地主，幾乎都是直接向四大盤商購買。一位林姓建商無奈地說，「有時候他們坐地起價也沒辦法，還是要買；一億元的成本，他們賺個三、五億元，平常得很。」
    　林姓建商說，如果將來由政府主導容積買賣，甚至容積漲價歸公，這些盤商將血本無虧。「他們手上囤積太多容積了，政府主導之後，他們就算能出清，頂多原價收回來。而且，若是政府只以公告現值徵收，盤商就會虧錢。成本壓了那麼多年，根本不划算，一定要出來抗爭。所以，他們不僅不要政府主導，甚至還要內政部修法，開放十五米以下的道路可以容積移轉。」
    社區道路換容積獎勵太荒謬
    　目前只有台北市規定十五米以上的道路，且持有五年，才可以做容積移轉；但十五米的道路幾乎都被移轉光了，盤商手上卻拿了一大堆四米到十二米的道路，當然希望趕快開放。
    　不過，台北市議員楊實秋透露，這些盤商只能算是先鋒部隊，真正在後頭虎視眈眈者，卻是像瓏山林、宏泰這種開發過大型社區的大建商兼大地主。他舉例，瓏山林在東湖、汐止興建的瓏山林社區，住戶買的只是房子而已，社區內行走的道路，所有權還在瓏山林手上，這些道路未來還能做為容積移轉的移出基地。
    　「瓏山林的建案在山坡地，當初蔡辰男的國泰信託垮了，林榮三接手，取得土地的成本非常便宜，房子賣掉之後，林榮三已經大賺一筆。假使瓏山林社區是在台北市內，將來要是真的開放十五米以下道路可以做容積移轉，瓏山林便能夠把道路轉到信義區、內湖區，那簡直是暴利！」
    　楊實秋表示，這些大社區的道路，只是方便居民進出而已，不是為了全國老百姓而開，也不符合社會正義，建商又已經賺了錢，怎麼可以再拿來換容積獎勵，讓建商蓋大樓牟利？完全說不過去。
    　楊實秋又說，內湖有一些廠辦變成商辦，例如自由時報大樓，當初買地的成本很低，只繳了一些代金，就可以把土地變更使用，又得到容積移轉，現在的價值不知高出代金多少倍！
    　「京華城的情況也一樣，當初是工業地，蓋成百貨公司，只是回饋一塊土地當成偶戲博物館，就得到容積獎勵。現在沈慶京又有意把京華城改建住宅，商業區要換成住宅區，台北市要他再回饋，沈慶京認為已經回饋一次了，不願意，雙方還在喬。」
    　靠近松江路、民生東路，以前屬於林榮三家族的佳佳保齡球館，九十六年就拆掉，如今已變成地下五層、地上十八層的住商大樓，即將完工。不過，這棟聯邦育樂捷運開發大樓，土地使用分區竟然也變成住三、住三之二。
    都市發展平衡嚴格限定總量
    　楊實秋就說，以前當保齡球館一定是商業區，現在把商業區變成住宅區，算是強度變低，應該不用回饋，也不用繳代金。「可是，林榮三也很聰明，他把捷運出口連接在大樓裡，等於是捷運聯開案，一定會有容積獎勵。」
    　一位王姓建商則說，他記得這個建案當初的規畫，只有十四樓，現在蓋到十八樓，住三的容積是百分之四百，加上捷運，最多可以到六百。「要蓋到十八樓，林榮三一定也有買容積。」
    　「根據台北市政府提供的資料，因為捷運聯開的關係，瓏山林得到一八八七坪的容積獎勵；開放空間又得到七七六坪的容積獎勵；瓏山林自己又買了一一一一坪的容積做移轉。總共加起來，這個建案一共多了三七七四坪的容積。」
     王姓建商算了一下，三七七四坪的容積，可以直接當做銷售的坪數，如果一坪算一百萬元就好，瓏山林光是靠把捷運出口拉到自己的大樓所獲得的容積，就賺了將近三十八億元。即使扣掉成本，一坪算二十萬元就好，瓏山林還是多賺了三十億元！
    　宏泰建設最近也在送案子，目標是石牌市場。一位陳姓建商透露，宏泰要把石牌市場變成豪宅，已經整合完畢，還買了高達七億元的容積，將來除了有豪宅之外，一樓更是準備打造做為超級超市！「聽說他們的超市，可是比照台北一○一大樓等級的超市哦。」
    　台北市都發局官員透露，目前容積移轉，由於信義區已經飽和，內湖區因為公告現值和市價差了相近五倍，獲利高，成為容積移轉的新目標。然而，允許跨區容積移轉，就是容積獎勵的最大弊端。
    　這位官員說，容積移轉的本意，是要平衡都市開發，美化老舊社區。結果，現在信義區、內湖區愈來愈漂亮，房價愈來愈高；反觀像萬華區、大同區這些老舊社區，依然原地踏步，根本沒有達到都市平衡目的。
    　楊實秋也說，他同意由政府成立容積銀行，主導容積買賣，但對特定建商，如瓏山林，必須嚴格限定總量，甚至容積打折。另外，顧及社會公平正義，都市發展平衡，他主張容積移轉不得跨區，並且對老舊社區優先開發。
    不在特定區內 天馬茶房不見了
     容積移轉除了買公共設施保留地之外，也可以買大稻埕歷史建築或是古蹟。不過，古蹟的利潤不高，許多地主寧可把古蹟拆掉，也不願意保留。
    　228事件所在地天馬茶房，位於南京西路，算是歷史古蹟，卻因不在大稻埕特定區內，容積移轉的利潤遠低於開發利益，地主就把它打掉，現在變成大樓，只在大樓牆上弄一塊招牌，寫著「天馬茶房」。
    　民生西路上的新芳春茶行，屬於1930年代建築，也是在大稻埕特區外，地主原本要打掉蓋19層大樓，因為超過50公尺，必須送都審，卻有都審委員認為該列為古蹟，命運就跟天馬茶房完全不同。
    　陳姓建商說，台北市政府給地主容積，地主賣給興富發，賺了14億元，未來只要花少許錢整修一下，再捐給政府，地主算是大賺一筆。但地主並沒有做回饋計畫，美中不足。
    (更多精彩內容，請詳見時報周刊1829期)，

台中市府觀光旅遊局舉辦「台中市旅宿業穆斯林友善環境認證輔導說明會」，

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，鼓勵更多業者取得認證。（盧金足攝）

為持續落實當局新南向政策，

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，以及加強台中市旅宿業接待穆斯林旅客能量，

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，台中市政府觀光旅遊局舉辦「台中市旅宿業穆斯林友善環境認證輔導說明會」，

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，期盼協助業者瞭解穆斯林友善環境認證相關規定，

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，鼓勵更多業者取得認證，

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，以期提升台中旅館業國際接待能力與競爭力。說明會在已通過穆斯林餐旅認證的台中長榮桂冠酒店舉行，邀請中國回教協會專員蔡劼甫，講解穆斯林友善環境的建置及參與認證相關規定，吸引到台中70餘家旅館業者參加。台中觀光旅遊局長陳盛山表示，市長林佳龍上任以來，積極推動「中進中出」觀光旅遊模式已具成效，根據交通部觀光局資料及市府觀光旅遊局統計，105年國際旅客來台中市住宿逾225萬人次，較104年成長4.6%，其中日本、港澳、星馬及東南亞的遊客人數大幅成長，陸客來台減少的影響也因此降低。陳盛山說，東南亞穆斯林旅客是一塊具有開發潛力的市場，觀光旅遊局未來將洽談新闢航班航線，積極開拓東南亞旅客市場。希望藉由這次的說明會，讓旅館業者對穆斯林旅客的消費行為、生活習慣及宗教禁忌等有更深入了解，鼓勵業者建置穆斯林友善環境並申請認證。觀光旅遊局也表示，目前全世界信奉伊斯蘭教的穆斯林人口約有17億，是主要宗教信仰之一，也是各國大企業不容小覷的消費市場。根據中國回教協會統計，中華民國籍的穆斯林人數約有2萬人，外藉在台穆斯林人數約25萬人，而穆斯林教友多數會找尋有清真認證的旅館住宿，此類旅館須有標示麥加朝拜方向的指示說明圖樣，房間內部也須有禱告的拜毯，但不可有人物畫像，浴室部份則要提供淨身設備，餐廳也應有專屬的餐飲料理區，而且不能使用豬油、豬肉、酒精等飲料等。觀光旅遊局指出，台中市旅館業者逾350家，但現階段通過穆斯林餐旅認證的旅館只有長榮桂冠酒店、威汀城市酒店及台中馥品大飯店，未來希望更多旅宿業者申請清真（Halal）認證，共同營造友善穆斯林環境，開發穆斯林觀光市場。(中時)，

　對抗好萊塢勢力，

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，台灣導演鈕承澤、原子映象負責人劉蔚然、中國大陸的華誼兄弟總裁王中磊，

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，昨（18）日組成兩岸第一個戰略聯盟，

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，2013年將籌拍8部電影電視搶票房，

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，投資額至少10億元。
　鈕承澤同時宣布，

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，他的紅豆製作公司將入股原子映象，

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，取得30％股權，

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，兩者製作發行的電影電視，華誼兄弟都將參與投資20~50％和配合大陸發行，下一步紅豆、原子映象會合併為新公司，引進國外基金、電影公司，並學習華誼兄弟的專業和商業模式，要在台灣打造一個「華誼」。
　鈕承澤表示，紅豆與原子映象將攜手打造一個全產業鏈平台，廣納更多導演、編劇和創作者，從資金、製作、發行到版權交易等提供全面後援，明年計畫即包含陳國富等5位導演的8部電影、電視，每部投資額從3千萬到5億元不等。
　王中磊指出，台灣電影的優勢是人才豐沛，在電影創意上不受限、方向和類型豐富多樣，這些都是大陸不足處，藉由三方戰略聯盟，可望拍出更多兩岸三地都喜歡、又保留台灣電影精神和文化的電影，與好萊塢抗衡。
　據了解，今年2月中美針對WTO有關電影配額的規定簽署備忘錄，大陸增加美國電影進口數量及分帳比例後，1~10月總計大陸國產片市占率已下降至41.4％。
　大陸一年排上院線的電影約400部，很多票房只有百萬人民幣，反觀台灣電影在大陸平均票房約2，000萬元人民幣，促使華誼與台灣的紅豆、原子映象組成戰略聯盟，對抗好萊塢。
　目前華誼兄弟的市值、票房占有率都在大陸排名第一，今年總票房20~25億元人民幣；原子映象從事華語片製作、發行，今年起成立國際銷售部，將與日、韓、港等電影公司共同合作開發電影計畫；鈕承澤導演則以「愛」片開創首部在兩岸同步上映，都取得破億票房的電影，累計總票房破10億元。，

    　正當20國集團（G20）代表團於19日前往開城工業園區訪問的同時，

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，由北韓最高領導人金正恩擔任第一委員長的國防委員會，

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，通過板門店渠道，

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，再度向南韓提出挑釁，

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，致電南韓青瓦台國家安全室（NSC），

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，宣稱「將不預警攻擊南韓」。
    　南韓《中央日報》引述一名南韓高層官員的話稱，自金正恩上台之後，曾多次向南韓挑釁的北韓這次所持理由是，17日是北韓已故最高領導人金正日逝世2周年紀念日，南韓保守派人士竟在當天於首爾舉行示威，誣指「金正恩殘忍處決姑父，已成為世界的惡魔」，又焚燒金日成、金正日和金正恩的塑像，這些都是對北韓「最高尊嚴」的褻瀆。
    　金正恩有嚴重暴力傾向
    　對此，南韓官員表示，已透過南北韓西海軍事熱線向北韓做出回覆，若北韓「挑釁」，南韓將堅決予以應對。由於北韓「二把手」張成澤才於一個星期前被處決，其內部可能正醞釀著不穩定的氣氛；因此，南韓官方不排除北韓真的會策動「挑釁」，目前正密切關注。
    　另外，曾主管美國國務院亞太事務的前助理國務卿坎貝爾（Kurt Campbell）於15日接受CNN採訪時表示，美國為了準確掌握金正恩的人格特質，曾和他在瑞士留學時的同學，以及與他關係密切的人面談，調查結果顯示，「金正恩是個極其危險且深不可測的人，同時他還有妄想症以及嚴重的暴力傾向」。
    　中國影響北韓力量不再
    　坎貝爾指出，「此次張成澤肅清事件，並不代表北韓已經步入正常的軌道。」他並透露，「中國一位重要的外交官曾說北韓『就像狗糧罐頭』……『雖然不能永遠把罐頭放在架子上不打開，但一旦打開很快就會變質』」。也就是說，外界需採取相應措施，以應對北韓局勢的急劇變化。坎貝爾進一步指稱，中國本來有影響北韓局勢、在某種程度上控制北韓走向的能力，但那段日子已經過去了。

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    　台灣是個什麼地方？
    　韓寒說：好地方。陳丹青說：好地方。很多人都說台灣是個好地方。
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，說是一定要去台灣攻讀學位，

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，不成功誓不為人；還有每次說話都要拿出台灣來論證的，

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，你看，台灣這樣這樣，而我們的政府居然那樣那樣！
    　夏天的時候北京下雨了，很大的雨，死了不少人。於是微博上都是對於北京政府的聲討，龍應台那句一場雨檢驗一個城市的話被轉載了無數次。大家都說，看看台北，看看台灣，他們才不會那樣呢，他們的城市排水比我們先進多少！但是有人研究之後才發現，遇難者都是分布在市郊，和城市排水沒有多少關係。
    　台灣的書在大陸很多都是禁書。有人去台灣交流回來之後開始賣在台灣買到的書，沒有幾天就被帶走「協助調查」。大陸當局總覺得大陸人會被那群台灣人教壞。
    　你看，就像我說的。在民間確實有很多人在推崇台灣，然而這讓台灣人吃驚了。他們紛紛發問：我們有這麼好嗎？有個阿伯還說：我在台灣住了這麼多年，怎麼從來沒有遇到過這樣的好事呢？
    　消息不通。我們的電視天天播放的是台灣要大選了、有議員又打架了、台灣陸生健保沒有協調好之類的新聞。大陸人能知道的台灣，都是在那些通過審核並且順利出版的書裡。而那些少量的書，又有多少資訊呢？
    　所以，我到現在還想問：台灣究竟是個什麼地方？

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