捷運新莊線因新莊機廠工程延宕,
,目前分段通車至輔大站,
,預定今年六月底全線通車;立法委員李鴻鈞、交通部長葉匡時三日到捷運新莊機廠考察時,
,捷運局卻說丹鳳、迴龍二站雖通車,
,但機廠要等到民國一○六年才會完工!
台北市捷運工程局簡報指出,
,新莊機廠基地有斷層帶、地下水層等地質因素,
,針對邊坡安全,
,採取「群樁」進行地盤改良,以及延長明挖覆蓋隧道,至少延長二百公尺,日前在二側拉上電纜管線時,邊坡的穩定性已增加不少,但據專業人員評估,站體、基底穩固工程,機廠要完工要等到一○六年。
針對迴龍、丹鳳二站通車一事,捷運局則解釋,上月廿四日已完成初勘作業,十七日辦理履勘,最快六月底全線通車,相關免費試乘優惠,則需交由台北市、新北市政府評估;迴龍站更名部分需耗資一千八百萬元,目前採取站體「附加」方式,只需十多萬元,在月台上已能看見「迴龍/樂生」字樣。
李鴻鈞表示,將近廿萬名的南新莊鄉親,等通車等了至少十年,除如期通車外,應可比照蘆洲線通車時,提供市民迴龍至輔大站免費試乘一個月優惠,未來樹林、桃園、泰山一帶鄉親也可受惠,市府應著手整頓中正路沿途接駁車路線、停車格數量等,可紓解擁擠車潮,更能提供民眾完善的交通配套措施。
交通局表示,目前中正路有四十條公車路線,為減緩交通亂象,已取消橘23迴龍至輔大路線,並調整其他公車路線,迴龍站有十五條公車路線,丹鳳站則有廿五條;另迴龍站有三六九格機車停車格,丹鳳也有二六一格,已比預期的數量多,但試乘優惠須再與捷運公司、台北市政府一同進行評估。,
政府為了鼓勵都市更新,
,提供容積獎勵,
,結果卻成為建商賺大錢的利器,
,甚至有盤商大量囤積容積,
,牟取暴利,
,原始地主反而變成犧牲品。未來應由政府主導容積,
,維護社會公平正義。
據了解,三月二十五日,一群所謂的「地主」,將前往內政部抗議,反對由政府主導容積買賣。這些所謂的地主,主要成員是以出售容積為業的盤商,還有部分建商,真正的地主反而不見了。
目前市場上有四大盤商,建商需要容積,根本找不到地主,幾乎都是直接向四大盤商購買。一位林姓建商無奈地說,「有時候他們坐地起價也沒辦法,還是要買;一億元的成本,他們賺個三、五億元,平常得很。」
林姓建商說,如果將來由政府主導容積買賣,甚至容積漲價歸公,這些盤商將血本無虧。「他們手上囤積太多容積了,政府主導之後,他們就算能出清,頂多原價收回來。而且,若是政府只以公告現值徵收,盤商就會虧錢。成本壓了那麼多年,根本不划算,一定要出來抗爭。所以,他們不僅不要政府主導,甚至還要內政部修法,開放十五米以下的道路可以容積移轉。」
社區道路換容積獎勵太荒謬
目前只有台北市規定十五米以上的道路,且持有五年,才可以做容積移轉;但十五米的道路幾乎都被移轉光了,盤商手上卻拿了一大堆四米到十二米的道路,當然希望趕快開放。
不過,台北市議員楊實秋透露,這些盤商只能算是先鋒部隊,真正在後頭虎視眈眈者,卻是像瓏山林、宏泰這種開發過大型社區的大建商兼大地主。他舉例,瓏山林在東湖、汐止興建的瓏山林社區,住戶買的只是房子而已,社區內行走的道路,所有權還在瓏山林手上,這些道路未來還能做為容積移轉的移出基地。
「瓏山林的建案在山坡地,當初蔡辰男的國泰信託垮了,林榮三接手,取得土地的成本非常便宜,房子賣掉之後,林榮三已經大賺一筆。假使瓏山林社區是在台北市內,將來要是真的開放十五米以下道路可以做容積移轉,瓏山林便能夠把道路轉到信義區、內湖區,那簡直是暴利!」
楊實秋表示,這些大社區的道路,只是方便居民進出而已,不是為了全國老百姓而開,也不符合社會正義,建商又已經賺了錢,怎麼可以再拿來換容積獎勵,讓建商蓋大樓牟利?完全說不過去。
楊實秋又說,內湖有一些廠辦變成商辦,例如自由時報大樓,當初買地的成本很低,只繳了一些代金,就可以把土地變更使用,又得到容積移轉,現在的價值不知高出代金多少倍!
「京華城的情況也一樣,當初是工業地,蓋成百貨公司,只是回饋一塊土地當成偶戲博物館,就得到容積獎勵。現在沈慶京又有意把京華城改建住宅,商業區要換成住宅區,台北市要他再回饋,沈慶京認為已經回饋一次了,不願意,雙方還在喬。」
靠近松江路、民生東路,以前屬於林榮三家族的佳佳保齡球館,九十六年就拆掉,如今已變成地下五層、地上十八層的住商大樓,即將完工。不過,這棟聯邦育樂捷運開發大樓,土地使用分區竟然也變成住三、住三之二。
都市發展平衡嚴格限定總量
楊實秋就說,以前當保齡球館一定是商業區,現在把商業區變成住宅區,算是強度變低,應該不用回饋,也不用繳代金。「可是,林榮三也很聰明,他把捷運出口連接在大樓裡,等於是捷運聯開案,一定會有容積獎勵。」
一位王姓建商則說,他記得這個建案當初的規畫,只有十四樓,現在蓋到十八樓,住三的容積是百分之四百,加上捷運,最多可以到六百。「要蓋到十八樓,林榮三一定也有買容積。」
「根據台北市政府提供的資料,因為捷運聯開的關係,瓏山林得到一八八七坪的容積獎勵;開放空間又得到七七六坪的容積獎勵;瓏山林自己又買了一一一一坪的容積做移轉。總共加起來,這個建案一共多了三七七四坪的容積。」
王姓建商算了一下,三七七四坪的容積,可以直接當做銷售的坪數,如果一坪算一百萬元就好,瓏山林光是靠把捷運出口拉到自己的大樓所獲得的容積,就賺了將近三十八億元。即使扣掉成本,一坪算二十萬元就好,瓏山林還是多賺了三十億元!
宏泰建設最近也在送案子,目標是石牌市場。一位陳姓建商透露,宏泰要把石牌市場變成豪宅,已經整合完畢,還買了高達七億元的容積,將來除了有豪宅之外,一樓更是準備打造做為超級超市!「聽說他們的超市,可是比照台北一○一大樓等級的超市哦。」
台北市都發局官員透露,目前容積移轉,由於信義區已經飽和,內湖區因為公告現值和市價差了相近五倍,獲利高,成為容積移轉的新目標。然而,允許跨區容積移轉,就是容積獎勵的最大弊端。
這位官員說,容積移轉的本意,是要平衡都市開發,美化老舊社區。結果,現在信義區、內湖區愈來愈漂亮,房價愈來愈高;反觀像萬華區、大同區這些老舊社區,依然原地踏步,根本沒有達到都市平衡目的。
楊實秋也說,他同意由政府成立容積銀行,主導容積買賣,但對特定建商,如瓏山林,必須嚴格限定總量,甚至容積打折。另外,顧及社會公平正義,都市發展平衡,他主張容積移轉不得跨區,並且對老舊社區優先開發。
不在特定區內 天馬茶房不見了
容積移轉除了買公共設施保留地之外,也可以買大稻埕歷史建築或是古蹟。不過,古蹟的利潤不高,許多地主寧可把古蹟拆掉,也不願意保留。
228事件所在地天馬茶房,位於南京西路,算是歷史古蹟,卻因不在大稻埕特定區內,容積移轉的利潤遠低於開發利益,地主就把它打掉,現在變成大樓,只在大樓牆上弄一塊招牌,寫著「天馬茶房」。
民生西路上的新芳春茶行,屬於1930年代建築,也是在大稻埕特區外,地主原本要打掉蓋19層大樓,因為超過50公尺,必須送都審,卻有都審委員認為該列為古蹟,命運就跟天馬茶房完全不同。
陳姓建商說,台北市政府給地主容積,地主賣給興富發,賺了14億元,未來只要花少許錢整修一下,再捐給政府,地主算是大賺一筆。但地主並沒有做回饋計畫,美中不足。
(更多精彩內容,請詳見時報周刊1829期),
24歲林姓男子今(9)日凌晨3時許酒後與3名友人,
,在新北市三重區正義北路天橋上唱歌,
,疑因不滿22歲蔡姓男子等6人在橋下大聲講話,
,雙方互嗆「看三小」,
,進而爆發肢體衝突、兵戎相向。林男持蝴蝶刀刺對方人馬其中一男子兩刀,
,林男的友人也遭對方刺傷臀部,
,所幸兩人送醫後並無大礙。警方獲報將一群人帶回派出所偵訊,
,林嫌自以為義氣,聲稱「刀子是我的,人也是我刺的,跟其他人無關。」蔡男一方則否認拿刀刺人,警訊後雙雙將2嫌依殺人未遂罪法辦。(中時即時),
「電商大未來」講座主講人─Yahoo台灣董事總經理王興。(圖/林勝發攝)
政大經營管理協會(政大EMBA校友會)為校友終生學習所舉辦的一系列「挑戰大未來」講座,
,於1月21日舉辦第二場系列講座「電商大未來」,
,請來Yahoo台灣董事總經理王興擔任主講人,
,他呼籲企業勿再以「+互聯網」為滿足,
,並實現「互聯網+」才是企業未來的生存之道,
,揭開了企業未來如何透過電子商務永續經營的關鍵。在全球企業皆面臨劇烈競爭的時期,
,台灣企業的未來到底在哪裡呢?Yahoo台灣董事總經理王興在「電商大未來」講座中登高一呼,
,要企業主管們別滿足於提供了「+互聯網」服務,而要實現「互聯網+」的目標。
「電商大未來」講座現場實況。(圖/林勝發攝)
她指出「+互聯網」僅僅是提供一種網路上的服務而已,就像銀行架設了網路銀行一樣,如此程度的網路服務無法真正為消費者的生活帶來便利性,有時反倒增加困擾。對照來看,「互聯網+」才是能透過便利形式,讓消費者運用技術於無形的滿足終端使用者(end user)真正需求的解決之道,也是企業得以在強烈競爭下脫穎而出的關鍵。王興舉出大陸地區時興的第三方支付服務─支付寶作例子。透過支付寶,使用者能輕鬆透過手機在線上、線下結帳,其便利性展現了「互聯網+」的精神,也是能取得巨大成功的要素。台灣企業也要仿效如此的精神,透過互聯網技術實實在在貼近消費者的心,才可造就企業為未來的強勢競爭力。(中時電子報)
雅虎王興:數位行銷關鍵在長遠佈局
一次蒐集完整「電商大未來」講座精華
重臨「挑戰大未來」講座 倍增一甲子功力,
台灣之星看準手遊市場潛力,
,今(29)日宣布攜手知名遊戲大廠智冠(5478),
,於全台5間台灣之星門市推出首批電信門市遊戲專櫃「MyCard星樂園」,
,提供手遊玩家更多元的遊戲點數卡及周邊商品購買管道,
,同時首創門市手遊互動機制,
,讓玩家在台灣之星門市立即連線享受大螢幕遊戲快感。台灣之星總經理賴弦五表示,
,根據資策會統計,
,台灣線上遊戲人口數約600萬、行動遊戲人口數則近1,000萬,其中超過8成是男性,且以21~25歲佔比最高約24%,遊戲產值更是名列全球前10大、亞洲第4位,並於2014年突破新台幣500億元,在Google Play及App Store遊戲營收分別排名全球第4及第7,可見台灣遊戲市場發展不容小覷。而我們也發現,過去即使電信門市有販售遊戲點數卡,但由於沒有實體陳列,使得近7成會購買線上點數的男性玩家選擇在超商或使用線上信用卡繳款的付費方式。台灣之星此次與智冠科技合作,首波就在以年輕男性為主要消費族群的門市推出「MyCard星樂園」專櫃,包括饒河、士林、羅斯福、公園、萬芳等五間門市,直接於專櫃展示各款點數卡及限量周邊商品,不只提供玩家更多元且方便的購買管道,更在門市首創手遊互動機制,消費者購買點數卡後可於現場直接完成加值,再以手機掃描QR code,即可連線「MyCard星樂園」展示螢幕,立即體驗用大螢幕玩遊戲的絕佳享受。消費者不僅可在全台台灣之星門市購買遊戲點數卡,首波設立「MyCard星樂園」專櫃的五間台灣之星門市也推出獨享好康,針對超過200萬下載量、榮獲Google Play推薦與App Store遊戲排行榜第一的知名國戰手遊「六龍御天」,推出購買專屬1,000元點數卡即加贈獨家限量虛寶的超值回饋;還有眾多獨賣魔獸世界周邊商品如巫妖王公仔、巫妖王徽記T恤、霜之哀傷隨身碟等享市場超優惠85折折扣。台灣之星也表示,為慶祝「MyCard星樂園」正式成立,也推出眾多台灣之星獨賣好康,包括購買超夯MyCard六龍御天專屬1000點卡即贈超值限量虛寶、多款魔獸世界周邊商品享市場唯一85折優惠;另外,1月30日、31日兩天於上述5間指定門市將舉辦「MyCard星樂園」闖關活動,凡現場完成闖關挑戰的民眾即可獲得魔獸世界絕版資料夾,活動時間內購買魔獸世界周邊商品除享85折優惠外,再加贈MyCard享樂禮一份,內含免費MyCard 50點,數量有限,送完為止。(時報資訊),
近日,
,備受關注的原中國石油化工股份有限公司(中石化)北京分公司副總經濟師孫偉菁涉嫌盜竊成品油案,
,由北京市第二中級人民法院作出一審判決,
,孫偉菁及另外兩名被告人孫雷、孫志剛均被判處無期徒刑。在將近3年時間裡,
,涉案人員共盜竊成品油價值4.7億元(人民幣,
,下同,
,約合23.8億台幣),使此案被稱為中共建政以來涉案金額最高的盜竊案。據悉,孫偉菁已經就此提出了上訴,堅稱自己並未參與盜竊。廣州《羊城晚報》報導稱,判決書顯示,2009年10月20日至2012年9月底,孫偉菁、孫雷、孫志剛在北京市房山區閻村鎮小紫草塢村東里69號之1號院內,通過盜接管線的方式,大量盜竊中石化北京燕山分公司儲運一廠至中石化北京石油分公司長辛店油庫間輸油管線輸送的成品油,價值高達4.7億餘元。中石化燕山分公司儲運一廠廠長于某稱,2012年9月20日,該公司發現出站流量與長辛店接收成品油的流量有誤差,便委託特檢專家到現場進行全面檢測。9月30日11時許,檢測人員在北京六環路大件路出口往燕山方向500米處探測出異常情況,挖掘後發現三條成品油管線上焊接有三條分支管線,由此案發。業內人士分析稱,從技術上講,只需要從輸油管上開洞,并且外接輸油管,就可以進行偷油,在理論上,這種被盜而引起的損耗肯定會被發現,但從數量上來看,被盜的成品油相對於油管每天的輸油量而言並不算大,因為輸油管是允許一定比例的損耗量的,這可能是偷油卻長期未被發現的原因。(中時即時),
行政院資通安全處即將成立,
,行政院政務委員吳政忠今天表示,
,資安處成立後的第一件工作就是研議「資通安全管理法」。吳政忠下午表示,
,資安處成立後最大任務,
,就是要儘速推動資通安全管理法,
,有了法之後,未來執行上才有法源;其次,目前不能規範私部門的資安,資通安全管理法將售予權力。他表示,資安處長簡宏偉下週上任後的第一個工作,就是推動資通安全管理法。科技會報辦公室執行秘書郭耀煌表示,資安是整個國家的事情,不只是政府要資安,企業也應該重視資安,這是企業的社會責任。有了明確規範讓上市上櫃公司依循,民間資安產業會有比較多商機,社會的資安防護能量也可以增強。然而,吳政忠也表示,這是一體兩面。他以家中上鎖為比喻,家裡要安全就要上鎖,若要更安全,就要上兩個鎖,甚至三個鎖,雖然安全了,但回家可能更麻煩。這當中要如何拿捏還必須考量。1050727(中央社),
大陸國務院總理李克強22日對清理投資優惠的62號文作出至重大宣示,
,他在視察福建自貿區廈門片區對台商強調,
,「給你們吃一顆定心丸!」對台商的優惠政策不會改變,
,不存在溯及既往的問題。然後他提高音調說:「我們說到做到!」據了解,
,這是大陸領導人首次對62號文作出不溯及既往的表態。對李克強的掛保證,
,台企聯幹部大多認為,
,心中大石頭終於落下,
,但希望除口頭指示外,仍發布正式文件。目前決定透過會長郭山輝向國台辦表達,出具62號文不溯及既往等有關內容文件。打包票拋出定心丸福建自貿區21日剛掛牌,李克強22日即率大陸國僑辦主任裘援平、國台辦主任張志軍和國家發改委、商務部等部門負責人前往廈門片區考察。李克強一行22日下午至台灣觸控元件廠宸鴻光電科技在廈門投資的長鴻光電公司考察,並和台商座談,先後有11位台商發言。有台商向李克強表示擔心對台商優惠政策有變。李克強當即表態:「我給你們吃一顆『定心丸』!」他說,對台商的優惠政策不會改變,已制定的一些政策、已簽訂的合同繼續有效,不存在溯及既往的問題。重申優惠政策不變大陸國務院去年12月發布《關於清理規範稅收等優惠政策的通知》(62號文),要求地方政府在今年3月底前清理各項稅收優惠,引起大批台商恐慌。參加座談的福州市台商協會會長陳秀容和漳平茶農李志鴻都表示,李克強對台商的情況相當熟悉,雖然每個人發言時間只有3分鐘,可是李克強聽得很認真,也不時解答台商們提出的問題。李克強在座談會上還談到,面對當前的經濟衰退壓力,一方面政府會加大宏觀調控的力度,另一方面還要強化改革。「當前改革空間還是巨大的,市場的潛力還需更有力地激發。」台企盼發官方文件在22日李克強廈門行程結束後,當天晚上約10點多,台企聯會長與副會長的微信群組,就出現國台辦經濟局副局長于紅發來,有關李克強談及台商優惠不變的內容。但幾名副會長立即向于紅反映,為具公信力,能否由國台辦出具正式說明62號文處理方式的文件,于紅則回答,總理的話顯示很重視台商意見。,
涉幽靈人口虛設戶籍妨害投票,
,嘉義市議員郭文居今遭嘉義地方法院判處有期徒刑1年6月,
,郭妻陳綵昕1年5月,
,其餘被判刑的還有胞弟郭福利、助理林秀馨,
,供遷戶籍3人、虛遷戶籍12人;議員身份恐遭停權,
,郭文居喊冤,
,將提上訴。判決書指出,
,2014年第9屆嘉市長、議員及里長選舉期間,郭文居及陳綵昕為求當選東區市議員及里長,尋求長竹社區發展協會監事林崑山、鄰長黃俊堯、黃火林,作為遷移戶口的戶籍使用。郭文居表示,擔任長竹里長時就為民眾提供遷戶口服務,不違法,「我3795票清白當選,不想買票也不可能遷戶籍,只遷12人不符合邏輯,其中8人原本就在東區,法官太誇張,會提上訴」。檢方調查,郭、陳、郭弟分別找黃英聰、黃曉貞等12名親友或服務處人員遷戶籍,林秀馨於投票前9至前4個月間,密集虛偽遷移戶口,不當增加該選區的選票,遷戶籍者分別持子女學籍、工作、避邪、寄送信件、與母親吵架等理由,法院認定該些事由不實在。法院判決郭文居1年6月、褫奪公權5年,陳綵昕1年5月、褫奪公權5年,郭福利1年4月、褫奪公權5年,林秀馨1年、褫奪公權4年;供遷戶籍的3人判處7月、褫奪公權3年;虛遷戶籍12人判處2月,易科罰金可緩刑2年,須於1年內支付公庫2萬元、褫奪公權1年。(中時即時),
保單不全賠制度喊卡後,
,為解決問題保險公司,
,金管會可望在強迫保險公司退場時,
,採取立即糾正措拖並成立過渡保險公司。金管會主委曾銘宗昨日表示,
,兩項措施都將納入保險業修法草案,
,業者及學者專家也都有很高共識。
金管會昨日邀集學者專家及業者,針對保險法修法草案進行座談。
金管會表示,為強化保險業退場處理機制及強化監理機制,保險法修法重點包括保險業獨立董事的設置,與經營不善或經營困難保險業的處理規範。
曾銘宗指出,保險業者及學者專家對於過渡保險公司都有很高的共識,立即糾正措施也有初步共識。金管會表示,相關機制將有助於建立強化金融市場秩序的維護,但相關制度的建立及執行,仍有許多實務面問題需要深入考量,後續會再邀集相關單位詳細進行討論。
金管會官員指出,過渡保險公司未來可能透過保險安定基金成立,主要目的是讓問題保險公司可以繼續經營。過渡保險公司設立後的主要任務,是改善問題保險公司的財務問題,讓財務缺口縮小,順利找到新買主,其次也可以停止問題保險公司擴大負債。
金管會官員說,保險公司對於利率有高度敏感性,未來利率走升時,過渡保險公司可以有機會讓問題保險公司獲利或改善體質。即使市場維持低利環境,也可以讓保險安定基金不用馬上面臨賠付的壓力,甚至減少賠付的金額。,