打滾凶宅市場多年,
,伍冠流認為買賣最重要講耐性,
,要等待下一任接手的人非易事,
,當然單位本身條件亦好重要,
,如沙田第一城交通位置好,
,基本不愁無租客。還有一點要注意,
,他指出,
,千萬不能買發生謀殺案的單位,因為入住的人心理不安,要轉手或出租都好困難。
伍冠流平日一般會於拍賣行留意凶宅單位,亦會經由代理行介紹,每次購買前都會認真到凶宅實地走一轉,亦會看死亡證,查土地註冊處,並查找單位的「正常價位」,做足準備功夫才入市。買入凶宅後,由於單位一般無人打理,內籠殘破,伍冠流每次都會花一筆錢裝修,但不會「豪裝」,費用最多10多萬元。
考察兼查冊 放租不豪裝
年逾60歲的伍冠流手持的10個凶宅悉數租罄,租客主要為外籍較低收入人士。他表示,租客雖以外籍人士居多,但購買凶宅就多為本地人,主因外籍人士多數不是長居香港,即使置業亦不會選擇凶宅。
回想起首次接觸凶宅,原來早於19年前(約1993年):「當年住北角單幢樓,打算裝修好後賣,見廁所不好,裝修工人說換過可以賣到好價錢。怎知換的時候下大雨,他又穿靴,還要踩電單車來開工,對靴入水,裝修時,他站在坐廁旁邊又有一灘水,然後在用電鑽時漏電,幾樣事一起發生後,工人被電死了。」
居所變成凶宅,但伍冠流繼續居住,最後更照足市價轉手。數年後有朋友介紹購買凶宅,他再想起93年「單位無端端變了凶宅都找到人住」,覺得買賣凶宅賺得更多,於是一頭栽進這個另類市場。
…更多新聞請看《旺報》,
四肢殘缺的「折翼天使」郭韋齊,
,為紀念已故的警察外公,
,挑戰單車環台向各地「波麗士大人」傳愛,
,5日下午一行人抵達花蓮警分局,
,受到員警熱烈歡迎。郭韋齊除向辛苦的警察伯伯們致敬,
,也盼藉由她的行動,
,告訴大家,
,只要「永不放棄,
,就能創造奇蹟!」21歲的郭韋齊,
,7歲時因敗血症截去四肢,當時擔任巡官的外公為此傷心過度病倒逝世,她為紀念外公,發起環台為波麗士傳愛之旅,上月22日自新北市南下,逆時針環台,沿途受到警察機關熱情邀約,原計畫走訪50個派出所,騎到花蓮就已超過60個了。穿著義肢的郭韋齊奮勇當先,率先抵達花蓮警分局,要和員警們合影時,還發現部分陪騎的隊友沒跟上,開玩笑說「抱歉,我騎太快了!」讓在場警察立刻感受到她樂觀開朗的個性,紛紛豎起大拇指稱讚「真不愧是生命鬥士,韋齊好棒!」郭韋齊表示,這一路上感謝所有的波麗士幫忙維護交通安全,還有民眾的支持打氣,她也致贈登上玉山全紀錄光碟及簽名照給花蓮警分局長楊國祥,期盼藉由她的故事能激勵更多人,鼓勵大家遇到困難永不放棄。,
台灣留學生人數近20年出現嚴重斷層,
,年輕人走不出去,
,儼然已成國際競爭力隱憂,
,德光中學為強化孩子國際觀,
,率全國之先,
,今年首度開辦GAC海外大學留學課程,
,只開放15個名額,
,學生將可無縫接軌世界一流大學。德光中學校長孫碧芳說,
,早年再苦,
,學生再苦都夢想出國拿學位,開拓國際觀,但1980年代後,留學人數逐年下降,如今已被大陸、韓國超越,台灣學生走不上國際舞台,讓人焦急,她說,德光中學長年重視學生語言能力,因專業能力夠、英語差,仍無法和世界接軌。應家長要求,德光今年開辦GAC(Global Assessment Certificate)海外大學留學課程,這是與美國大學入學測驗機構ACT合辦的國際課程,免試入學進入德光的學生可申請就讀,1期學費12萬,共3期研習720小時,名額僅15個,目前直升班已有5、6人表態就讀。校方強調,GAC課程利用周間上課,1周12小時,避免造成學生額外負擔,孫碧芳強調,現行教育體制要讓學生接軌國際確有難度,該課程則讓學生接受全外師、外語教材,修畢課程可向英語系國家申請入學及獎學金,大陸近年就如火如荼推展GAC,鼓勵優秀學生海外留學。,
台日第17次漁業會談第2次預備性會議今天在東京舉行。會中雙方就漁船作業水域及漁業資源養護管理等議題充分溝通,
,但雙方仍未談攏,
,關鍵在於漁船作業水域。
亞東關係協會及公益財團法人交流協會為順利召開第17次台日漁業會談,
,今天在交流協會東京本部會議室召開第2次預備會議。第1次預備會議是去年11月舉行。
相關人士表示,
,今天會中雙方就釣魚台海域漁船作業水域及漁業資源養護管理等議題充分溝通,
,認知仍有差距,
,還需拉近,
,但是有談有進步。
認知有差距的關鍵在於漁船作業水域,
,台灣方面希望在既有的基礎上擴大漁船作業水域,
,但日本的觀點是依照日本的國內法,主張以專屬經濟海域地理中間線為基礎進行談判。
這場會議,台灣方面由台北駐日經濟文化代表處業務組長周學佑擔任團長,中華民國外交部、漁業署、海岸巡防署等相關人員出席。日方由交流協會總務部長小松道彥為團長,外務省、水產廳、海上保安廳等相關人員出席。
相關人士指出,台灣方面希望擴大漁船作業水域,日方當然會阻擋,尤其日本的水產廳比較堅持。
台日雙方在會中達成儘速召開第3次預備會議的共識。至於還要召開幾次預備性會議才能簽署漁業協定,目前還不清楚。1020313
,
大陸「中華全國台灣同胞聯誼會」(全國台聯),
,預定三月底在北京舉辦台灣近百年來畫家作品大展。據報導,
,屆時習近平將會見來京訪問的台灣主要政黨卸任黨主席。全國台聯昨強調,
,確有美術展規畫,
,但邀請貴賓未確定;國台辦新聞局長楊毅則強調:「沒聽說過!」
根據全國台聯初步規畫,
,預定三月底或四月初邀集台灣百年來一百四十多位台灣畫家的作品,
,在北京中國美術館舉辦《美麗台灣》美術展,
,主辦單位目前正規畫邀請參展畫家的作品,
,以及預定邀請觀禮的兩岸各界貴賓名單。
對有媒體指稱,「近幾個月來,大陸「全國台聯」出錢出力,促成《美麗台灣》美術展,為台灣自一九一一年到二○一一年這百年來優秀畫家的作品在京滬兩地策展。經溝通協調,畫展終於在最近拍板定案,三月底在北京登場亮相。
報導並稱,全國台聯新任會長汪毅夫,曾任福建副省長,和習近平擔任福建代省長、省長有三年重疊。因此,全國台聯幫台灣百年百位畫家辦畫展,並邀請三位台灣前黨主席捧場,讓習近平借此上演兩岸政治戲,令人玩味。
習近平過去曾被稱為「知台派」,原因是其在福建待了十七年,從一九八五年到二○○二年,對閩台、兩岸關係都熟絡。同時,他也結交不少台灣朋友,就有與其熟識的台商說,「很驚訝他對台灣各地、甚至鄉鎮的了解。」
台商說,習近平對台灣的熟悉,絕非大家可想像。一旦習近平與綠營相關人士見面,對胡錦濤執政十年以來的對台政策,也將是大突破。,
大南汽車表示,
,為加強服務盲胞與身心障礙乘客,
,十七日起八輛低地板公車加入行駛關渡至青年公園的二二三路線。
大南表示,
,這批低地板公車,
,除了無階梯設計與中門斜坡板搭配車身側傾,
,方便行動不便及身障者輪椅上、下車外,
,也配合前門上車扶手桿加設盲胞點字、站名播報器、顯示看板及車外自動語音播報系統,
,提供視、聽障者及不熟悉公車路線的外地觀光客公車行駛路線與到離站語音播報服務。
另外,
,也於車廂內輪椅區及後門裝設緊急求助裝置,
,提供乘客發生緊急事件時,能即時與駕駛聯絡,駕駛也能經由按鈕觸發監視錄影顯示影像,獲得乘客動態。,
「如果能許一個願」鄧麗君逝世20周年虛擬人紀念演唱會,
,9日在台北小巨蛋舉行,
,她透過浮空投影科技以虛擬人的方式「重生」,
,和費玉清(小哥)跨時空合唱〈你怎麼說〉,
,堪稱「世紀合體」,
,令全場驚呼;演唱會尾聲,
,兩人在安可聲中再度出場,
,一曲〈但願人長久〉,
,天籟美聲令全場陶醉,整場演出可謂偉大創舉。動作栩栩如生鄧麗君昨以〈甜蜜蜜〉開場,溫柔甜美嗓音,原音重現,她脫披肩、拉裙襬的動作栩栩如生,仿如真人重現,她甜笑說:「親愛的朋友,真的好久好久不見了,非常想念大家,希望今天為你們演唱的歌曲,你們會喜歡。」許多觀眾當場熱淚盈眶。小哥未拿唱酬小哥接著演唱〈原鄉人〉,他一年半沒開唱,受邀當鄧麗君演唱會嘉賓,一口答應且分文不取,昨選唱她最具代表性的曲目,說:「非常榮幸參與這個別具意義的演出,〈原鄉人〉是我特別為她代唱,代表她如願回來了!」他讚鄧麗君的音樂影響全世界華人,時代意義無人能取代。兩人雖是舊識,但小哥剛出道時,鄧麗君已如日中天,兩人不曾合作,昨首度同台,他心情緊張;前晚彩排時,他初見到真人比例的虛擬鄧麗君,既開心又感動,接著他每首歌都試唱2到3遍,因配合虛擬人,不能有秒差,比自己的個唱更加慎重。他昨首次在小巨蛋表演,卻表示不會在小巨蛋開個唱,因3樓座位太遠,不合適他的年長歌迷。昨演唱會由鄧麗君文教基金會和數字王國主辦,斥資1500萬美金(約4億6500萬台幣)製作15首虛擬人歌曲,昨現場呈現6首歌曲,加上演唱會燈光、音響等硬體成本2000萬,共耗資4億8500萬。鄧麗君生前有3遺憾:沒好學歷、沒組家庭、沒去大陸開唱,但她生前努力自學語言,語言天賦驚人;又在日本演唱會上披白紗,象徵嫁給舞台;昨再透過虛擬人舉行個唱,將巡演至大陸,如願圓夢。45特效師操4月 重現小鄧風采品冠白冰冰 吳敦義柯P 藝人政要搶聽永遠的軍中情人 華視播鄧麗君特輯小鄧麗君們神似本尊 感動鄧家人,
「阿爸給的愛,
,永遠活在我們的心裡,
,一輩子都不會抹滅。」
洪石成大女兒洪慈綪說,
,阿爸從小就不是很好命的小孩,
,祖父走得早,
,他被迫小學畢業12、3歲,
,就跑遠洋當船員,
,幫忙負擔家計。
有記憶以來,
,阿爸就是家裡重要經濟支柱。除了颱風天外,都在海上辛苦工作。漁民靠天吃飯,漁獲有好有壞,但爸爸腳踏實地,有空就研究更好漁法捕鮪魚、旗魚,賺多點錢讓全家過好日子。
小兒子洪育德回憶說,阿爸每次出海要返家,媽媽都會到港口迎接。父母感情很好,知道爸出事了,媽好幾次難過得想跟著爸一起走,讓他很心酸。
洪慈綪說,阿爸討海一世人,近幾年年紀大了,改乘舢板釣白帶魚、珊瑚礁魚,已近半退休狀態,才把船交給弟弟洪育智和妹婿洪介上。
但遠洋捕不到魚,獲利銳減,去年全家決定賣掉遠洋漁船,改經營近海漁撈事業,花了8百多萬重新建造新船「廣大興28號」。爸爸為了傳承經驗,陪著一起出海,這次是第二趟出海,沒想到卻是爸爸最後一次出海。
但她說,討海人風險大,難保以後不會有人再發生類似事件,呼籲政府建立一套搶救機制,希望父親發生遺憾是最後一次。,
今年學測滿級分人數較去年減少,
,台北市公立學校75級分人數也略減,
,建中20人、北一女16人、師大附中3人、成功高中1人,
,共40人,
,較去年68人減少,
,但仍佔全國滿級分人數4分之1。且因數學科特別難,
,考滿級分的學生多半來自自然組,
,建中、北一女的社會組滿級分生,分別只有3人與1人。建中滿級分學生雖較去年減少15人,但20位「狀元」仍居全國之冠,另有15人因國際奧林匹亞競賽和國際科展獲獎,確定保送台大相關科系以及長庚醫學系。據校方統計,今年建中有268人拿到數學滿級分,成績達全國頂標63級分以上有939人,佔整體高三人數76%。北一女中校長楊世瑞指出,共有16人獲滿級分,比去年25人略減;70級分以上學生佔全校人數3成,共309人,全國頂標63級分以上則佔77.66%。北一女滿級分生李佳穎3年前也是基測的滿分學生,今年學測滿級分,成為雙料滿分王。她說,看到滿級分成績單還是有點意外,因為國文非選擇題比較沒把握,接下來還是不能鬆懈,要開始準備備審資料,希望和爸爸一樣當醫生。建中王永光則是標準「會玩又會讀書」的學生。他曾獲全國教育盃高中組橋牌冠軍,家裡開玩具店的他,熱愛橋牌跟桌遊,幾乎每天都要玩上1小時,最長紀錄1天玩8小時,大概一直到考試前5天才停止,因為所有同學都在準備考試,實在找不到「牌咖」。而少數就讀一類組卻在今年學測考到滿級分的學生也格外受到矚目。建中黃方碩父親是師大國文系教授黃明理,受到家人影響,未來也想從事文史工作;也是一類組的吳振寧自我介紹透露未來想當記者,但在場媒體紛紛笑說「千萬不要」,他也低調不願受訪。,
台北市產發局舉辦第1屆「亮點企業」選拔,
,表揚企業創新投資成果,
,今年共評選出15家得獎企業,
,5日於市府沈葆楨廳舉行頒獎典禮,
,鼓勵企業創造更多就業機會,
,提升產業技術與增加營運績效。為鼓勵企業創新投資,
,台北市政府制定《台北市產業發展自治條例》,
,提供勞工職業訓練費用、勞工薪資、房屋稅及地價稅、承租私有房地租金、融資利息等補貼,
,及承租市有房地優惠、研發補助等優惠措施。第1屆得獎的亮點企業分為三類,分別是「投資典範類」、「技術創新類」、「服務創新類」,各5家企業得獎,其中獲得技術創新類的慶澄開發興業,公司主打商品為機車騎士可穿著在身上的安全氣囊衣。慶澄開發老闆穆亭云說,之前開發出的安全氣囊衣無法穿著在雨衣內,新一代可克服這項困難,穿在西裝外套內也可以,受到撞擊或被撞飛時,會在0.18秒內充氣,之前摩洛哥公主騎馬時便因穿此氣囊衣墜馬也無受傷,被國外媒體報導。產發局長黃啟瑞表示,今年6月更增訂品牌建立、創新育成及創業補助,從創業到品牌提供企業全方位獎勵補助。自2011年3月受理申請至今年11月,共核准通過485件申請案,累計補助金額為新台幣4億5164餘萬元,帶動企業創新投資逾133億元、增加產值約722億元,提供就業人數逾3379人。但也不是每個申請到產發局補助的企業都一帆風順,也有經營不善者,產發局為鼓勵企業在獲取補助後,有更亮眼的績效,創造更多就業機會等,首度舉辦「亮點企業」選拔, 從歷年受補助廠商中評選出績優最卓越的企業給予表揚。,