2016年第1季商用不動產交易陷入冷凍期，
，根據永慶資產管理統計，
，第1季億元以上商用不動產交易金額僅49億，
，不僅較前一季的529億大減91%，
，年增率也較去年同期的85億減少42%，
，創金融海嘯以來同期新低。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，
，商用不動產交易的榮景自2012年下半年金管會祭出八條管制，
，除2013年買氣為近年高峰，之後商用不動產交易就受限於最低投報率2.875%的門檻，買氣轉淡，交易動能持續縮減。林泰隆表示，歷經三年管制，儘管去年底金管會放寬最低投報率至2.555%，但今年初全球經濟預測下調，國內經濟成長率也降至1.47%，造成資產投資信心態度轉向觀望保守的氣氛，再加上房地合一稅上路，及國內房市自用型買盤為主的局勢下，房價仍處於修正階段，第1季億級以上的商用不動產交易，創2007年以來同期新低。不過，在房地合一稅上路以及3月底央行鬆綁區域信用款管制後，若交易面為自用或長期置產，出售的房產標的若能貼近實價登錄行情，符合買方期待價格，或帶租約的標的投報率在2.5%以上，就有機會成為未來銷售上的熱門資產。林泰隆指出，未來屋主價格若能保有彈性，並符合最低投報率2.5%以上的條件，成交機會將再提高，第二季商用不動產買氣將有望回溫。(時周即時)，
南部地區天氣漸涼，
，餐飲業者把握國人喜愛進補的習慣，
，推出主打秋蟹與在地食材的特色料理。（台糖江南渡假村提供）中央社記者楊思瑞台南傳真 105年10月30日
南部地區天氣漸涼，
，餐飲業者把握國人喜愛進補的習慣，
，推出主打秋蟹與在地食材的特色料理。（台糖江南渡假村提供）中央社記者楊思瑞台南傳真 105年10月30日
南部地區天氣漸涼，
，有餐飲業者把握國人喜愛進補的習慣，
，推出主打秋蟹與在地食材的特色料理，
，也鼓勵民眾多到郊外走一走。台糖尖山埤江南渡假村從11月1日至11月30日舉辦「江南好食節」美食活動，推出主廚精選的「南洋椰奶青蟹煲」、「江南火瞳神仙鴨」、「枸杞桂花糕拼淨素金魚餃」等以秋蟹及台南在地食材為主的特色料理。江南渡假村指出，「南洋椰奶青蟹煲」，走南洋料理椰奶風，以檸檬草、香茅、洋蔥、奶油、紅青咖哩等食材，煲出秋蟹肉質綿密的口感。「江南火瞳神仙鴨」，選用汕頭魚丸、水鴨與扁尖筍干，重現台南在地傳統湯品手法。「枸杞桂花糕拼淨素金魚餃」，則是以養生枸杞結合桂花糕，呈現甜點代表作。江南渡假村指出，秋冬季節是許多民眾認為進補的好時光，也是品嚐肥美秋蟹的好食節；推出秋冬進補風味餐及特色桌菜，希望民眾把握機會嚐鮮，順便安排休閒旅遊行程，到郊外走走。1051030(中央社)，
河北省交通廳6日公布消息稱，
，起自北京市密雲區、終至河北省涿州市的「密涿高速公路」正式貫通。據了解，
，這條C字形高速公路，
，將與周邊的7條高速互通，
，使北京兩座機場直接連線。而密涿高速的建成，
，也標誌著長約1000公里的首都地區環線高速公路替代路線（民間俗稱大外環、七環）全線貫通，該線路將環繞整個北京，將承德、廊坊等城市串聯起來，推動京津冀地區高速公路形成新的格局。密涿高速工程的相關負責人表示，密涿高速的通車，將引導北京東南部現有的過境交通，尤其是貨運過境交通，逐漸轉移至北京外圍地區，成為北京東南方向的交通大動脈，這對於緩解汽車尾氣對北京城區的汙染具有重要意義。首都「七環」替代路線也終於問世。這條全長約1000公里的環線高速公路，由大廣、長深、京哈、廊涿、張涿、京新、張石、京藏、張承、密涿等13條段高速公路組成，在北京、天津境內分別長約38公里，河北省境內長約924公里。今後北京大外環順利建成通車後，不僅有助於有效疏解首都交通壓力，也將有效促進京津冀區域主要城市之間一小時交通圈。(旺報)，
國民黨中常會昨邀經濟部長鄧振中進行「電價公式審查及因應」專題報告。針對外界對電價公式和台電用人費用、燃煤採購成本等疑慮，
，鄧振中強調是誤會，
，「對台電不是公平的說法」。代理主席吳敦義稱表示，
，電價確有必要合理化調整，
，盼新電價公式本會期在立院過關。。鄧振中指出，
，民國92年起國際燃料價格飆漲，
，電價調幅卻未反映成本，
，截至去年11月，台電累積虧損1843億元，現行電價費率計算公式，確有檢討調整必要。對於外界質疑台電用人費用高，鄧振中表示，台電102年用人費用占總支出5.65％，比日本關西電力5.76％、韓國電力7.42％都低。至於採購成本，他說，台電煤價每公噸84.22美元，也較亞太煤價每公噸92.36美元便宜，所謂買煤買貴是誤會。此外，台灣住宅用電每度2.86元，排世界第三低；工業用電每度2.7元，世界第四低。鄧振中表示，台電已積極改善經營績效；基於世代正義，使用者付費，避免債留子孫，應以「合理利潤」提供台電以自有資金投入電力建設及填補虧損，經濟部估算的合理利潤約200億元、投資報酬率約6％。代理主席吳敦義表示，為使台電永續經營，確保我國電業穩定發展，電價確有必要合理化調整。目前適逢國際燃料價格下跌，正是建立透明化、制度化電價調整機制最佳時機，須盡速通過新電價公式，盼黨內同志都能全力支持。，
時序入冬，
，濃郁型甜食最受消費者青睞，
，巧克力就是代表商品。超商看好黑色商機，
，引進日韓歐美等熱銷巧克力，
，新風潮包括添加乳酸菌的健康風，
，或加入水果、堅果都是不敗款。全家便利商店表示，根據銷售數據，第4季為巧克力銷售的高峰，對比前季業績成長超過6成。零食商品採購自超過150項巧克力商品中，精挑出40款日韓歐美等熱銷巧克力，以主題貨架陳列。全家說，今年引進共40款巧克力商品，囊括日韓歐美等熱銷口味搶市，其中，又以健康機能型巧克力最吸睛，水果風味巧克力勢力崛起，同樣深受消費者喜愛。針對甜食新風潮，全家指出，近年日本吹起一股「健康巧克力」風潮，在巧克力中加入乳酸菌，導入樂天乳酸菌杏仁巧克力，訴求腸道健康乳酸菌拌入其中，添加堅果增加口感，微苦的口味降低甜度。另外，水果風味巧克力一直是不敗款，全家強調，與韓國同步推新的田園Q心巧克力，軟Q的青蘋果、柑橘風味的軟糖外層裹上薄薄的巧克力，酸甜滋味，對消費者而言是新體驗。巧克力帶來黑色商機，統一超商7-ELEVEN趁勢推出日本、美國、加拿大、義大利、比利時、瑞士、德國、西班牙、法國、韓國及台灣共11個國家、47款品牌巧克力。其中新品占比高達50%，滿足巧克力迷的口欲。統一超商解釋，今年巧克力主打小奢華享受，像是「復古點點雨傘巧克力」採趣味雨傘造型包裝，以及「德國時尚動物紋巧克力」，巧克力上印有長頸鹿圖紋及豹紋圖紋，時尚有型，預估帶動業績較去年成長10到20%。個人化商品當道，統一超商解釋，今年新增10多款小包裝巧克力商品，像「明治冬吻巧克力」小盒系列去年4週就熱銷近30萬盒；「明治The Chocolate」高可可系列巧克力，主打46%及70%高濃度巧克力。此外，統一超商今年也獨家引進3款「LOTTE巧克力派」，共有原味、香蕉及莓果口味，其中香蕉巧克力派在韓國創下熱銷千萬個的亮眼銷售紀錄。1051107(中央社)，
等了６年，
，張惠妹的《阿密特２》新專輯將和阿妹「烏托邦世界巡城演唱會」，
，４月４日同日登場，
，上回玩「分身」，
，這次概念是「你看得見自己的靈魂嗎」，
，為此塗鴉、繪畫多年，
，從來不肯分享作品的她，
，將在專輯中曝光自畫像，讓歌迷窺探她的隱私。她在台上帶給歌迷歡樂，下了台內心深處越來越陰暗，何時變這樣？經紀人陳鎮川說：「成名後一直都有，只是這幾年自己主導音樂後，她越來越誠實，勇敢把內心呈現出來。」完成《阿密特２》，她又被掏空一次，問：「做成這樣，下一張阿密特要做甚麼？」很有可能「阿密特」就此收山，不會再出片。她將在台北小巨蛋唱到４月15日，５月２日從上海展開海外巡迴，還要拍新歌MV，只給唱片公司20小時通告時間。演唱會門票「烏托邦公民證」的晶片卡神祕功能昨揭曉，歌迷可憑證在演唱會現場購買《阿密特２》精裝紀念版，因包裝成本高，「賣１張賠１張」，所以１卡限購１張。，
與糖尿病共存，
，患者也能挑戰極限運動！19歲極限單車選手劉全銘、15歲鐵人三項選手朱珮辰，
，從小罹患第1型糖尿病，
，須隨時監測血糖，
，一天打4次胰島素。即使在長程賽事中得邊騎車邊打針，
，他們仍熱愛運動，希望鼓勵其他病友規律飲食、用藥，生活更豐富。劉全銘3歲半確診糖尿病，從小身體虛弱，在醫師建議下，爸爸帶他騎單車健身，後來還主動要求想學習極限單車。起初媽媽不贊成，因在翻轉、跳躍過程很容易受傷，別人幾天就好的傷口，他半個月才會癒合，且易引發蜂窩性組織炎。但他現在技巧純熟，輕易就能騰空躍起單車，他騎車時的自信與快樂，讓父母愈來愈支持。朱珮辰8歲確診第1型糖尿病，在爸爸、哥哥鼓勵下，不僅完成單車環島，還參加各式鐵人三項比賽，獲得國內外獎項。她說，2小時以上的運動過程，她必須一邊騎車一邊打胰島素或測量血糖。為避免血糖突然太低暈眩盜汗，也會隨身攜帶小點心。朱珮辰說，很多父母都認為孩子生病應休息，但其實愈不動就會愈虛弱。開始運動後，她雖仍要天天打針，但血糖穩定很多，不再像以前一樣「暴起暴落」。她希望能繼續訓練，未來加入職業自行車隊。為鼓勵糖尿病患多運動、控制血糖與糖化血色素，糖尿病關懷基金會昨號召百餘名病友，為今年國際自由車環台公路賽中，第一支由國際糖尿病友組成的職業車隊加油。車隊成員艾倫（Aaron）表示，許多隊員都隨身帶著胰島素幫浦、動態血糖監測機，隊醫定時為大家量血糖，生病只須多注意，不影響他們在賽場上的表現。，
台灣電子業面臨轉型考驗，
，金融時報指出，
，台灣兩大風險更勝韓、星、馬。(圖為富士康生產線/資料照片)
總統當選人蔡英文曾宣示要將台灣的產業重心從效率轉型為創新，
，對於這項說法，
，英國金融時報(FT)看法很保守，
，金融時報旗下宏觀研究服務機構Medley Global Advisors總裁Dan Bogler說，
，這樣的轉型需要完全不一樣的技能，
，基層員工與管理階層也要重新出發，「說的容易，做起來難」。Bogler指出，台灣多年來將資源鎖定在科技代工產業，電子零件佔出口額四成，也佔國內生產毛額的(GDP)15%，台廠更為美國科技龍頭蘋果(Apple)組裝手機、電腦及其他產品，生產基地也拓展到中國，利用其低廉的人力以及製造效率，助台灣電子產業，在全球科技業供應鏈中佔有一席之地。但這種模式正在瓦解中，不僅中國的需求隨著經濟放緩，北京當局也在建立自己的電子產業，漸漸的，客戶變成競爭對手。雖然亞洲企業都面臨這樣的威脅，但台灣「過度依賴科技業、兩岸合作緊密度高」，曝險度也就更高。相較之下，新加坡、馬來西亞、韓國有更多元化的產業，例如汽車、製藥、原物料以及消費性產品；像是南韓，就打造出多個國際知名品牌。而蔡英文提出的產業轉型，Dan Bogler認為實行上有難度，可能會導致台灣業者失去原有客戶，例如，蘋果應該不想讓鴻海轉型，變成競爭對手。他指出，台灣電子產業轉型仍需要時間，只是，電子產業的低迷將繼續損害經濟。其他分析師認為，如果台灣經濟持續萎靡，遲早會實施負利率。(中時電子報)
文章來源：Taiwan faces a testing transition，
財政部為協助無自有住宅家庭購置住宅，
，於99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，
，由臺灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金承辦，
，實施期程至105年底，
，並自105年1月1日起將貸款額度調整為最高新臺幣800萬元。青年安心成家購屋優惠貸款的利率，
，是以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率固定加碼機動計息，
，又分採「混合式固定利率」與「機動利率」2種。配合中華郵政股份有限公司105年3月30日起調降牌告利率，
，自同日起利率水準如選用混合式固定利率，第1年為1.69%、第2年為1.79%，第3年起為1.81%；如採機動利率者，前2年為1.51%，第3年起為1.81%。財政部表示，截至105年2月底止，各公股銀行辦理本項貸款共計撥貸190，539戶、6，973億餘元。為利社會大眾查詢，本項貸款上開修正訊息已於財政部及財政部國庫署全球資訊網之青年安心成家貸款主題專區更新，歡迎符合資格之民眾，赴公股銀行洽辦。(時報資訊)，
宏達電9月業績大躍進，
，外資認為來自智慧機拉貨挹注，
，預計動能可至以旺到10月，
，11月才會滑落，
，而VR裝置Vive因OLED顯示器傳出短缺，
，今年出貨量恐難達百萬台。宏達電9月營收衝上93.3億元，較8月營收成長42%，年增幅度達31%，這是宏達電自2015年3月以來，月營收首度呈現年增正成長，也是繼去年11月以來月營收新高水準，寫下10個月新高。宏達電第3季營收達222億元，比第2季營收成長18%，較去年同季成長4%，這是繼2015年第 1季以來，季營收首度呈現年增正成長。美系外資表示， 宏達電9月營收反映新推出的智慧機HTC Desire系列，以及幫Google代工的「Piexl」雙機產品，看好智慧機銷售動能會延續到10月，但11月恐無法續強，將出現滑落走勢，但HTC Desire和Google Piexl的市場銷售狀況，目前仍為不確定因素。針對宏達電VR事業，美系外資認為，因為OLED顯示器出現短缺，加上第二代Vive可能會在明年初後才發表，估計今年宏達電Vive不可能達到2016年銷售100萬台的目標。美系外資觀察宏達電整體營運，維持減碼評等，目標價48元，認為智慧機業務轉盈任務艱難，下半年恐持續虧損，而Google Piexl產品雖為高階機款，但宏達電僅負責生產製造，對營運貢獻幅度較小。1051007(中央社)，
