據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計，
，北市商辦去年第四季交易表現，
，由於買賣雙方價格認知差距大，
，買賣市場陷膠著，
，而租賃市場熱度則大於買賣市場，
，買賣交易量持續探底，
，租賃案件數量則增加，
，隨著租賃火熱，
，各商圈租金價格也些微調漲，價格及租金漲跌幅度不大，市場尚在等待撥雲見日、情勢明朗的時刻。由於企業以租代買，因此平均售價小跌至85.6萬，毛租金資本化率受惠租金上揚，連兩季上漲，微增至2.36%，平均租金來到2126元，空置率則下降至9.32%。信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析，2016年房地合一明年正式上路，總統大選也將於1月份塵埃落定，且央行連兩次降息後，持有者資金壓力小，出現恐慌性賣壓的機會不高，今年排除不確定性及利空因素，市場可望逐漸明朗。2016年雖然交易市場冷，但內科廠辦一枝獨秀，價格抗跌、租金上漲，報酬率表現也有所成長，評估今年仍會維持穩定表現，其餘各商圈經過一年急凍，遞延的交易能量可望出籠。展望2016年商用不動產市場，少了炒作的氛圍，將以自用基本盤為主要支撐，經濟表現、房屋移轉棟數都可望觸底反彈，隨著變動因素利空出盡，可吸引2015年遞延的買氣，預估交易量將回穩，但在賣方降價意願仍有限的情況下，去化仍須較長時間，欲脫離膠著情勢，就待買賣雙方對價格認知差距拉近，預估商辦明年交易量將較今年小幅回升，租金資本化率在價格修正、租金上漲後，可能回到2.5%左右。(時報資訊)，
蘇衫衫（左）被日媒封為比師姐團鞠婧禕更令人驚豔的「4萬年1遇美少女」。（圖／取材自微博）
大陸女團「SNH48」於2012年在上海成立，
，成員總數多達102人，
，由於是日本「AKB48」的姊妹團體，
，該團也仿效將底下成員分成5個子隊，
，而其中「Team NII」成員鞠婧禕被日媒封為「4千年1遇的美少女」，
，人氣攀升，
，不過近日又竄起一位「4萬年1遇的美少女」，
，來自 SNH48北京姐妹團「BEJ48」的蘇杉杉，
，官方宣稱芳齡14，
，未料現在被人踢爆她根本已經是個大二學生了。
蘇衫衫被網友起底過去曾休學、實際年齡已經22等黑歷史。（圖／翻攝自微博）
蘇衫衫在個人微博顯示自己出生於2002年11月12日，長相甜美的她還有著一雙無辜的水汪汪大眼，讓日本媒體相當驚艷，更封為「4萬年1遇的美少女」，喜歡吃烤肉和動漫的蘇衫衫，時常在微博放上各種賣萌搞怪照，青春無敵融化不少網友，加上日媒給予的封號，讓她人氣直升。可謂人紅是非多，昨（25日）便有網友起底蘇衫衫的真實年齡，有網友爆料指稱蘇衫衫是1997年出生，經過休學1年後改名出道，現在是某校的經管系大二學生。(中時電子報)，
《先探投資週刊1917期》
跨過一個年度，
，大家慢慢發現今年台股會漲的個股跟去年很不一樣，
，去年帶領台股拉高加權指數的重要權值股，
，今年除了大立光外，
，股價大致都裹足不前，
，像台積電去年底以一八一．五元封關，
，現在是一八四．五元，
，鴻海一直都在八四元附近，第三大市值的台塑化則下跌約四％，中華電信在一○二元，沒什麼漲跌，只有大立光拉升了四五○元，今年以來漲了十二％，股價最高漲到四二四五元，寫下台股歷史罕見的新天價，也就是買一張大立光的股票要四二四．五萬元。這個情況符合我們年前預期，今年外資繼續大舉加碼空間不大，在外資沒有大舉匯出的情況下，台股不致大跌，但指數上漲空間有限。那麼大家仔細看看今年台股漲什麼股？其中如果從產業看，今年表現最好的產業，不是半導體，也不是汽車零組件股，而是紙業股，其中正隆宣布二○一七年元月起調整工業用紙價格十～十二％，帶動工業用紙相關個股飆漲，其中正隆元月大漲十二．三六％，榮成除了有工業用紙大漲的利多外，又出售富春山居的東方休閒娛樂股權，帶來第四季豐富的業外進帳，去年十二月單月稅前盈利達十五．八億元，讓每股盈利衝高到三．二五元，全年大賺三二．七億元，結果股價衝高到二二元，寫下十幾年新高價，元月大漲二七．二二％，而本業平平的寶隆也大漲十八．六％，其他紙業股如華紙上漲五．九七％，過去被視為是超級牛皮股的永豐餘也大漲十二．○九％。不少紙業股物超所值整個紙業股大漲，揭開二○一七年的序幕，過去市場投資人根本不會對紙業股多看一眼，因為紙業股股性牛皮，大股東對自家股票也十分無感，像榮成與寶隆，我在過去幾年就一直覺得股價偏低，且物超所值，像寶隆是榮成的最大股東，持股比率十七．五％，總共有十七．六一萬張，榮成漲到二二元，寶隆持有榮成市值達三八．七四二億元，以寶隆的股本十五．一億元計，寶隆持有榮成一股值二五．六元，如今寶隆把杭州富春山居的經營權賣掉，全年ＥＰＳ將上看五元以上，寶隆把賣掉資產換來的獲利，將進行雲林廠的資產活化。記得兩年前，寶隆股價只有六、七元的時候，我曾特別提到寶隆的價值，如今相隔一年多，寶隆的股價已經漲到二○元以上了，股價是耐心等待的報酬，很多具有潛力的公司，都必須花時間等待，寶隆就是一個顯著的例子。最近股市量縮，金管會希望當沖降稅，我不見得贊成，原因是當沖如果可以降稅，那麼長期投資者是不是要受到更多的獎勵？我請立委提出降當沖、也降長期投資的兩套獎勵稅制，這才是符合公平正義的方式。這些年股市交易量縮愈縮愈小，很多個股揭露五檔買進賣出的掛單，買進與賣出經常都只有一張，成交量太少，也增加了當沖的風險，這是大家要有的認知，與其天天殺進殺出，大家不妨努力去尋找有價值的股票，長期看《先探週刊》的讀者可留意在過去幾年曾經為讀者找出很多很「經典」的股票，例如，金融海嘯後的寶雅，在○八年曾跌到十七元，後來漲到四八八元。另一檔是從八元漲到五四九元的儒鴻，還有從二二．五元漲到五九五元的同致，當沖賺的是幾毛錢的差價，但是花心血找到的黑馬，經常有幾十倍差價，關鍵是選對股，還要有耐心長抱。集團股的蛻變那麼從寶隆這個模式，今年股市躍出好幾檔奇兵，紙業股是產業出頭天的代表，而老牌集團股出線，也十分具有代表性，去年是華新集團、神達集團及聲寶集團揚眉吐氣的一年，今年具代表性的是大家不敢置信的大同集團，二○一七年大同成了開年黑馬，今年以來，大同已經大漲二二．六四％，大同最慘的時候，股價只有四．四三元，如今終於站上十元以上，這是五年來首度站回面額以上。大同是一家家大業大的企業，尤其是土地資產雄厚，但這些年受到子公司華映的鉅額虧損，加上經營者力不從心，資本額從五五五．二八億減資到二三三．九五億元，去年股價掉到五元附近，小股東籌組「復仇者聯盟」，揚言力拚經營權，逼得大股東必須加碼捍衛經營權，大同的股價才開始質變。最明顯的是由福華持股七．八八％的ＬＥＤ車燈模組廠麗清，去年股價只有二○幾元，年底前以每股三○元上市，如今居然暴漲到八七元，麗清元月大漲二五元，漲幅逾三八％，成為台股今年最威猛的個股。而持有麗清的福華電子，最慘股價跌到三．○三元，如今漲到六．○二元，元月大漲約二五％，其他原先大同集團成員、把經營權賣給日資的凌巨元月大漲八．四九％，華映也漲三．九一％。二○一七年大同集團的蛻變，讓人眼睛為之一亮，其實早在大同之前，生產鋁門窗的華電，股價突然從十一．六元漲到二四．二元，漲了一倍。華電很久沒有在股市有什麼消息，這家公司以電線電纜及鋁窗帷幕為主的產品，這兩年連續每年減資二○％，去年又處分一塊宜蘭土地，進帳二．四一億元，前三季ＥＰＳ一．七三元，股價開始複製華新、聲寶模式，這種老牌有實力的公司股價開始受到重視。這些老牌家電廠起身之後，我注意到長線可留意股價只有二元多的東訊，首先是東訊本業已轉盈，而旗下九家轉投資事業也都獲利，特別是持股二八．六四％的冠德光電轉虧為盈，也換了總經理，憑藉東元集團的實力，長線可留意東訊的轉機力道。（全文未完）※全文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1917期(中時電子報)，
今年初搶買日股者，
，多為想炒短線獲利的大型對沖基金，
，但隨著安倍政府在今年國會選舉大勝邁向完全執政，
，可望落實經濟改革之下，
，越來越多跡象顯示，
，以長線投資為目標的共同基金也開始增持日股。
不少市場專家表示，
，日相安倍晉三領導的執政聯盟在7月國會大選贏得壓倒性勝利，
，政權更形穩固，升高投資人對其貫徹經濟結構性改革的期待。因此基金經理人今年仲夏開始出手大買日股。
經濟學家指出，祭出減稅優惠獎勵投資、提高勞動市場靈活性及簽署自由貿易協訂等革新措施，均是維持日本擴張的關鍵，而這些變革注入活力，讓低迷20年之久的日本經濟動起來。
美國銀行美林日股共同主管胡根（Patrick Hogan）透露：「堅持做多的客戶已成了日股的淨買家。」
日股的投資主力由炒短轉為長線做多，意味自去年底大反攻的日股仍有上漲空間，只不過漲幅不太可能有今年初的水準。
日經指數過去半年來已飆漲80％，但近3周跌了2成，係因擔憂美國預算僵局，而跟著全球其他股市走跌。
不過舊金山Bailard公司投資長李維（Eric Leve）仍認為，日本股市極具投資吸引力，他以多項經濟指標做為佐證，包括今年第2季經濟成長率上修到3.8％。李維也看好美國舉債上限談判破冰之後，日股可望一掃近幾周的疲軟陰霾。
根據芝加哥投資研究機構晨星的資料，Bailard將日股在全球股票基金的投資比重，從6月底的17％拉高到9月的21.7％。
但日股還是潛藏若干投資陷阱，日經指數主要受企業獲利改善的拉抬，這些出口業者獲利拉高係受惠於日圓貶值，然外國投資人會因日圓走貶造成匯損侵蝕獲利。，
掌握高階關鍵技術，
，唐碩科技推出非常態元件－超寬頻雜訊抑制器UWB，
，雜訊抑制效能高達99.99％，
，全方位滿足目前所有電子產品（包含大尺寸液晶電視、生技醫療、智慧型手機、平板電腦、安全監控及國防科技等產業）的雜訊抑制需求，
，並將逐步取代傳統常態元件市場。
唐碩科技董事長余曉錡指出，
，傳統磁珠（Bead）時脈信號EMI雜訊濾波元件只能濾除窄帶雜訊，
，已經無法滿足21世紀的電子科技產品，
，取而代之的UWB非常態元件，
，將被廣泛應用在抑制數位高速信號所產生的電磁波輻射問題，加上新制的國際電磁波管制標準頻段已經從30MHz to 1GHz提升到30MHz to 6GHz，歐盟導入半導體低電磁波幅射的管制標準EN61967也在車用電子產業要求下強制執行，種種跡象顯示，被業界譽為大力丸的UWB低功率、低成本及高傳輸速率等特色，將成為市場上的新寵。
事實上，國內已經有許多消費性電子大廠將擴大UWB（超寬頻技術）的應用列入今年開發新產品的重點項目之一。余曉錡強調，目前傳統常態元件，全球每年約有1兆顆的需求量，而超寬頻雜訊抑制器UWB，歷經5年從零開始，截至2012年底止，市場需求量已突破到每年1千萬顆，隨著電子產品的日新月異，UWB超寬頻抑制器市場需求將呈現跳躍式成長。
唐碩科技已先後取得多家知名大廠包括鴻海、光寶、啟碁、合世、偉創力、裕隆集團的納智捷…等廠商認證，目前已陸續出貨中，余曉錡說，目前產能每月可達200萬顆，從第4季開始，月產能可達400萬顆，全年營收可望較去年大幅成長。，
台北地檢署偵辦兆豐銀案，
，日前向法院聲押禁見兆豐金前董座蔡友才、前主任秘書王起梆獲准。蔡、王不服提抗告。台灣高等法院今晚裁定，
，抗告駁回。台北地檢署偵辦兆豐案，
，日前聲押兆豐金前董事長蔡友才、前主秘王起梆，
，台北地院5日清晨5時許，
，以蔡友才涉犯特別背信、收受不正利益、洩漏營業秘密、內線交易等9罪，
，且蔡案發後接觸前財政部長張盛和，
，有勾串之虞，
，裁定2人羈押禁見。蔡、王不服，提起抗告。依據高院新聞稿內容，蔡友才以人頭公司挪用兆豐銀資金，作為鑒機公司操盤基金，購買中信金等多家股票，並將兆豐金及兆豐銀的營業祕密攜往鑒機公司使用，手法如同「內神通外鬼」。高院指出，蔡、王2人雖均否認犯行，但據檢察官指控2人涉以人頭設立境外公司，以非法方式挪用兆豐銀行資金作為操盤基金，並刻意向兆豐金控董事會隱瞞美國紐約州金融服務署（NYDFS）金檢報告之嚴重性，以求順利離職，且於此不利之重大訊息未公開前，被告2人陸續出售持股以規避跌價損失。又2人涉於鑒機公司之會議紀錄上為不實記載，足生損害於主管機關管理之正確性；另蔡友才另涉擅自將關於兆豐金控、兆豐銀行投資策略規畫之營業秘密攜至鑒機公司使用，致兆豐金控、兆豐銀行遭受損害，涉嫌重大。高院表示，由於鑒機資產管理公司的成立過程，蔡友才與潤泰集團總裁尹衍樑的說法不同，蔡是否違反銀行授信法令放貸，致生損害兆豐銀行，並藉此迂迴收取或期約兆豐銀行客戶的不正利益，涉嫌重大。高院指出，蔡友才指稱鑒機公司成立過程，是同案被告謝泓源去年6、7月間向他表示要設立一家創投公司；他沒有找潤泰集團，是尹衍樑自己要投資；其退休後4個多月才擔任鑒機公司董事長，因其他法人股東代表人表示他擔任董事長即再增資等語，與同案被告謝泓源及證人林陳海，尹衍樑說法不同，因此有事實足認被告蔡友才有勾串共犯或證人之虞，駁回蔡友才抗告。至於王起梆因其硬碟，經送刑事警察局數位證據還原工程，發現有相關之電磁紀錄於搜索前遭刪除，蔡、王2人陳述內容，核與鑒機大股東林陳海、尹衍樑等就鑒機公司之成立過程、時間等節，均供述不一，因此2人就是否屬違反銀行授信法令放貸，致生損害兆豐銀行，並藉此迂迴收取或期約兆豐銀行客戶不正利益等情，尚待查明，恐有勾串共犯或證人之虞，亦有羈押必要性。(集團連線報導)
高院：蔡友才說詞不一 遭尹衍樑打臉
蔡友才稱6病纏身 高院不信苦肉計，
基改食品安全性爭議不斷，
，日前社交媒體盛傳，
，只要看到食品條碼是「8」開頭就是基改食品。食藥署澄清該傳聞純屬謠言，
，呼籲民眾勿恐慌也別再轉傳了。基改黃豆、玉米等食品充斥市面，
，但近年卻傳出基改食品可能引發過敏、致癌等健康疑慮，
，甚至引發生態危害，
，衛生福利部食品藥物管理署去年7月起嚴加規定，
，只要使用基改食品原料或添加物高於3%，
，都要標示「含基因改造」。不過，食藥署表示，近年健康意識抬頭，有關基改食品的傳言也越來越多，最近就發現社交媒體Line、臉書上盛傳「食品條碼是8開頭的就是基改食品」訊息，引發民眾疑慮。食藥署澄清此訊息純屬謠言，表示「國際食品標準聯合會」正持續推動「食品條碼」(PLU Codes)，以做標準化的食材履歷追蹤，目前以採4位碼為主，若是有機生產，則在4位碼之前加上「9」成為5位碼；但其中並未提及任何「8」開頭與基改有關的資訊，呼籲民眾勿信錯誤訊息、也別再轉發。1050501(中央社)，
香港導演許鞍華最新電影「明月幾時有」劇組今天發布最新消息，
，台灣演員霍建華繼周迅、彭于晏後，
，正式參與新片拍攝。關心議題與女性題材的許鞍華，
，新片「明月幾時有」取材於發生在上世紀40年代香港，
，傳奇女性「方姑」的真實歷史抗爭事件。日前有網友爆料霍建華疑似出現在拍攝現場，
，劇組今天證實，
，霍建華參與新片拍攝，
，他在戲中將與周迅演出的「方姑」飾演一對情侶，
，兩人有不少對手戲，也是兩人首度同台合作，從片場工作照可看到兩人的定妝造型，和許鞍華一起研究拍攝劇本。霍建華表示，終於有機會跟許鞍華合作，「她以往作品對大時代中的小人物的細膩表現令人動容，作為演員很希望能與她合作，終於有機會跟心中偶像一起拍戲了」。「明月幾時有」台灣預計將由(雙)喜電影發行，目前暫訂年底上映。1050407(中央社)，
台股昨（4）日小跌30點收7，
，805點，
，但成交量仍達1，
，003億，
，這在周五相當罕見，
，專家解讀，
，台股連2日均爆出千億成交量，
，顯示換手順利。
專家指出，
，以台股從去年11月下旬以來波段大漲約800點，
，加上逐步進逼7，800點以上前波套牢區來看，短線的獲利回吐賣壓，可能是衝8千點前的甩轎換手，若日量持續維持在千億元左右，再攻8千大關可能性高。
大慶證自營部主管林明謙說，台股本周成功突破去年高點7，789點，創下9個月來新高，全球股市本周「抗崖」成功，熱錢再度竄流，不是再創近期新高，就是創近1到2年高點。近2日成交量放大至1，000億，是有人逢高獲利了結，也是在進行高檔換手，雖然昨日部份電子股，如聯發科、華碩、廣達、大立光、宏達電、鴻海與鴻準等轉弱，但預期即使高檔震盪拉回，月線及周線7，650到7，750點間具強力支撐，留意搶紅包前、先甩轎一次再攻8千點可能性大。
國泰證期顧問處協理陳威良說，連2日均爆出千億成交量，是因有人逢高出貨，但更可能是衝關8千點前先甩轎一次。
他認為，昨回檔過程中，指數尚能守穩在5日均線之上，搭配短、中、長期均線仍維持多頭排列，指數未見轉弱跡象。周線連2連紅，收盤指數創下去年4月以來新高，周KD指標目前仍持續往上，顯示中期趨勢仍對多方有利，但周量已連2周出現萎縮，月均量也在昨日出現下彎，但即使回檔，下檔月線及周線具支撐，成功換手後再攻8千點。
康和證自營部資深協理賴宗裕說，短線因逐步觸及去年2、3月間在7，800至8，000點間的套牢區，當時的日均量也維持在千億元上下，因此連2日均爆出千億成交量，指數昨日僅小跌30點，顯示換手算成功，未來只要維持量能千億元上下，可再攻8千點，下檔月線具支撐，但要注意外資昨日轉為賣超後，下周是否出現連續性賣超。，
三星昨公布Galaxy Note 7起火原因，
，全因電池肇禍，
，主管機關NCC(國家通訊委員會)也呼籲三星至少應該延長受理民眾退換貨至2017年4月底，
，且退款或換機條件必須和已退換貨消費者的條件一致，
，對此，
，三星最新發出回應，
，Galaxy Note 7將依原條件延展退貨期限至2017年4月30日止。三星最新聲明指出，
，有鑒於三星已於1月23日全球說明會說明事發原委，
，台灣三星於當日同步承諾未來2017年全新旗艦機推出時，
，將提供所有Note 7原有用戶購機優惠方案，並再次呼籲所有Note 7尚未辦理退機的客戶盡快與三星客服聯繫，三星將協助予以處理，並依原條件延展退貨期限至2017年4月30日止。(時報資訊)，
