今年景氣不佳，
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，但高雄房地產價格不降反而緩緩增溫，
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，業者郭敏能指出，
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，主要是土地成本取得越來越高，
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，高市房地產價格沒有降價空間，
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，而且首購族人口往北高雄移動，
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，南高雄建案遲緩，呈現「北熱南冷」。
皇苑建設董事長郭敏能表示，世界經濟不景氣，反而是台灣轉機，現在政治和經濟環境對台灣有助益，政治方面，兩岸關係和緩，台灣又處於中國大陸、美國、日本間的重要戰略位置，三方都要拉攏台灣。
經濟面來觀察，他大膽預估，大陸沿海城市在二○一五年工資就會和台灣平起平坐，台商在大陸優勢不再就會「鮭魚返鄉」，不只台商資金回流，連陸資亦想要進來，台灣複製香港模式機會很大。
他說，五都中，高雄房地產現行價格還是相當誘人，在民國八十年時，高雄土地多的不得了，而且供需不平衡，八十、八十一、八十二年三年間蓋出十八萬戶房子，高市一年胃納量約五千戶，餘屋去化花十年時間，現在高市餘屋約有四千二百多戶，供需平衡，價格相當穩定。
他指出，高雄房地產也出現結構性變化，南高雄這十幾年人口外移至少十萬人以上，多數首購族到北高雄農十六、美術館地區買屋，農十六、美術館地區幾乎沒有空地可賣，這也是北高雄房價逐年成長主因。
陳姓建商也說，建商對南高雄推案比較沒有興趣，因為南高雄前鎮、小港多是「老社區」、「舊部落」，雖然「亞洲新灣區」、「流行音樂中心」、「國際會展中心」在南高雄，但要完成建設還要五年，而且首購族在北高雄買屋後，再搬回南高雄機率不大。
陳姓建商指出，現在農十六、美術館地區房價高，預計中都、鳳山、楠梓、橋頭新市鎮是未來發展重點，北高雄發展是比南高雄要看好。，