澳房市 燃起復甦之火

     澳洲房市周一喜報佳音,

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,最新公布的房屋建築許可月增11%,

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,遠優於市場預期。這顯示出澳洲央行接二連三祭出降息手段以刺激經濟的策略,

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,已成功點燃澳洲房市復甦。
     澳洲統計局周一公布,

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,7月份房屋及公寓的建築及翻修核發許可件數,

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,與6月相比大幅彈升10.8%,

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,達到14,

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,304件。此一結果比市場預期要好出1倍以上,

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,顯示澳洲央行降息刺激經濟的策略,

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,已在房市收到立竿見影之效。
     周一公佈的另一份民間調查結果亦顯示,澳洲各省首府平均房價自去年中觸底反彈以來,至今已經大漲約7%。
     對此澳洲聯邦證券(CommSec)首席經濟學家詹姆斯(Craig James)表示:「過去3個月來的房價上揚,無異證實了房市正在復甦。」他也肯定地說,利率大幅調降的,將持續為澳洲房市中期前景帶來支撐。
     為因應礦業熱潮冷卻導致經濟走疲,澳洲央行自2011年11月以來8度降息,至今已調降至2.5%的歷史新低,目的就在於刺激零售和營建等積弱不振的部門。
     低利環境成功炒熱對利率最為敏感的不動產市場,包含澳洲兩大城雪梨及墨爾本,近幾個月房市交易量都不斷突破新高。
     但相較於房市,澳洲零售表現對降息政策則沒有明顯反應。上月初發佈的6月澳洲零售銷售僅與5月持平。
     另外同樣令人失望的是,近來澳元大幅走貶似乎也未能有效提升該國製造業的競爭力。澳洲工業總會(Australian Industry Group)周一公佈,8月澳洲製造業表現指數上揚至46.4,但距離重返擴張的50,仍有一段差距。
     而摩根大通駐雪梨經濟學家甘迺迪(Tom Kennedy)認為,目前澳洲房市復甦力道尚不足以「彌補」礦業投資減少的經濟缺口,因此未來2年澳洲失業率仍可能持續攀升。,

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