打滾凶宅市場多年，
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，伍冠流認為買賣最重要講耐性，
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，要等待下一任接手的人非易事，
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，當然單位本身條件亦好重要，
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，如沙田第一城交通位置好，
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，基本不愁無租客。還有一點要注意，
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，他指出，
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，千萬不能買發生謀殺案的單位，因為入住的人心理不安，要轉手或出租都好困難。
伍冠流平日一般會於拍賣行留意凶宅單位，亦會經由代理行介紹，每次購買前都會認真到凶宅實地走一轉，亦會看死亡證，查土地註冊處，並查找單位的「正常價位」，做足準備功夫才入市。買入凶宅後，由於單位一般無人打理，內籠殘破，伍冠流每次都會花一筆錢裝修，但不會「豪裝」，費用最多10多萬元。
考察兼查冊 放租不豪裝
年逾60歲的伍冠流手持的10個凶宅悉數租罄，租客主要為外籍較低收入人士。他表示，租客雖以外籍人士居多，但購買凶宅就多為本地人，主因外籍人士多數不是長居香港，即使置業亦不會選擇凶宅。
回想起首次接觸凶宅，原來早於19年前（約1993年）：「當年住北角單幢樓，打算裝修好後賣，見廁所不好，裝修工人說換過可以賣到好價錢。怎知換的時候下大雨，他又穿靴，還要踩電單車來開工，對靴入水，裝修時，他站在坐廁旁邊又有一灘水，然後在用電鑽時漏電，幾樣事一起發生後，工人被電死了。」
居所變成凶宅，但伍冠流繼續居住，最後更照足市價轉手。數年後有朋友介紹購買凶宅，他再想起93年「單位無端端變了凶宅都找到人住」，覺得買賣凶宅賺得更多，於是一頭栽進這個另類市場。
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