捷運宅票房保證不再 關渡北方之星標售慘澹

捷運宅已經不是票房保證。繼上週台北捷運局「美河市」招標僅5戶脫標,

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,今天標售捷運關渡站聯開宅「北方之星」再度踢到鐵板。標售34戶,

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,僅4戶脫標,

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,脫標率只有一成。而4戶總脫標價6619萬元,

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,僅較底價高出105萬元,

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,平均一戶僅加價26萬元,

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,平均溢價率1.5%,

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,多數得標人幾乎是平盤出手。住商不動產企研室主任徐佳馨分析,

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,綜觀近兩次捷運宅標售狀況可以發現,捷運宅已經不再是票房保證。過去景氣熱絡時,投資客對捷運宅趨之若鶩,特別是小坪數產品。不過,隨著自用客戶對於生活環境與格局更為講究,加上也會和區域同類型產品作價格比較,標售狀況自然很難回到過去榮景。北方之星位於北投區大度路三段,在關渡站一號出口,坪數29坪到35坪,標售底價1323萬元至1975萬元,拆算車位後,單價每坪約44~50萬元,和目前市價相當,且略低於該大樓之前的實價登錄行情。住商不動產表示,之前開放看屋,吸引不少購屋人看房,實際標售時卻顯得雷聲大雨點小,跌破業者眼鏡。(中時即時),

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