專家認為，
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，104年面臨政策變化及總統大選，
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，造成買方觀望；總統大選後、住宅政策也趨明朗，
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，房市發展漸趨樂觀。（圖／中時資料庫）
根據統計實價登錄近三年六都平均購屋總價變化來看，
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，六都中三大指標市，
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，台北市、台中市、高雄市民眾購屋總價皆下滑，其中以台中市購屋總價下滑45萬最多、高雄市下滑42萬居次，台北市下滑37萬位居第三，民眾購屋總價下滑，也顯示了104年自住買盤撐場，投資客消失，價格以經濟實惠的產品銷售為主，民眾購屋心態觀望。有巢氏房屋發言人執行副總經理莊志成表示，104年面臨政策變化及總統大選，兩大主因夾殺，買方持續觀望，考量進場以兩種因素為多，一是認為房價仍未到低點，可況會越趨穩定，建議民眾要趁屋主議價意以再等待，二是或希望可以買到比實價登錄行情低10%以上物件，也因此104年買賣移轉棟數表現低迷。所以104年六都成交物件總價降低是預期中狀況，「但隨105年總統大選結果出爐，住宅政策也趨明朗，建議屋主盡快調配資產，避免未來政策變動後，得不償失。」莊志成表示，觀察內政部統計人口移入縣市來看，以2015年比2014年來看，台中市人口移入共2萬4千多人僅次於桃園市的4萬七千多人，照數字來看，對房屋的需求應該增加。「但在104年因新制105年即將上路，不少第一線同仁反映不少買、賣雙方對價格認知差距過大，成交客戶幾乎以首購或自住為主，小坪數低總價最受歡迎，尤其是300~600萬之間物件，供不應求。」台中市自主首購為主力 300~600萬交易最多以去年12月六都交易量表現，台中市交易量高達8，169戶，為自有統計數據民國88年以來單月新高，交易熱區落在為西屯區與北屯區。以去年成交最多區域看來西屯區為台中政商中心地帶，不僅有市政府、市議會，還有百貨商圈，生活便利工作機會多，總價300~600萬物件多以新屋兩房居多；中古屋最多為小三房，大部分購買族群都以首購或是小家庭為主，以工作需求為優先；而北屯區因為區域涵蓋範圍大，主要以10年~20年的老房子，在台中自住換屋大部分會以此區為優先，換取較大居住空間，北區則是台中早期發展商圈，區內有一中商圈、台中科技大學、中國醫藥大學等等，也讓此區住宅需求量維持一定銷量。高雄市高價住宅無人問津 左營300~600萬最好賣莊志成進一步說明：104年高雄投資客退場，之前高房價區域，如鼓山區、新興區、苓雅等，價高產品交易將近停滯；以往購買高價住宅產品的中、北部客戶打退堂鼓，店面產品也幾乎有行無市，與103年度比較起來，交易總價降低為正常現象。高雄前三大交易區以交易價格300~600萬交易最熱，主要交易族群仍以首購族及自住需求撐場。交易最熱區域以左營區300~600萬產品最高，主要以10年以上大樓公寓為主要交易產品，多半是首購族群搶進；第二熱區三民區，為高雄人口最多區域；交易一直比較熱烈，主要仍以10年內物件交易最旺，楠梓區則因偏離市區，即便新成屋一坪也不到20萬，相較吸引橋頭、岡山、大社首購族青睞。(中時電子報)，