台灣房屋智庫統計實價資訊，
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，總價超過一億，
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，單價超過150萬元的豪宅物件，
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，台北市今年迄今最新揭露資訊(1-4月)，
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，豪宅社區交易僅三戶，
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，其中兩戶出現在中山區明水路上「輕井澤」，交易年月均為105年4月，每坪單價都是183萬元，移轉樓層均為10樓；另外一戶為潤泰集團知名豪宅「松濤苑」交易－總價5億1060萬元，總坪數260坪，扣除車位每坪270萬，移轉樓層三樓物件－相較實價揭露以來歷史資料，過去三年的1-4月有12-16戶豪宅在市場上交易熱況，今年僅三戶的窘境，明顯看出豪宅弱化態勢。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，相比實價揭露以來紀錄，單價超過150萬元的豪宅，102與103年分別有12戶、14戶，而104年雖因房地合一風聲鶴唳，加上整體房市谷底盤整，前四個月也有16戶，但今年迄今僅3戶撐場面，新稅上路加上央行持續信用管制，以及房市景氣前景未明，令豪宅市場警訊難除。進一步觀察，單價破兩百萬的豪宅，103年1-4年有8戶，104年有3戶(都是西華富邦)，而今年到目前為止僅「松濤苑」。陳炳辰說，豪宅市場不僅交易冷清，單價也出現明顯斷層，今年實價交易，次於「松濤苑」、「輕井澤」的豪宅，是位於仁愛路二段上的高價宅「旅行與閱讀」，移轉樓層是十一樓，總價1億500萬元，總坪數89.92坪，扣除車位每坪113.23萬。惟過去這樣價格的物件並不受到市場注意，與所謂150萬元，甚至200萬元單價起跳的豪宅相較，有著不小的落差，消失的豪宅物件顯示高總價產品買氣備受考驗。台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示，目前市面上豪宅物件其實仍都有釋出，像是「松江1號院」、「台北1號院」、「仁愛鴻禧」等，但觀望氛圍稍重，買賣雙方約有一成空間的價格認知差異，原因還是在於房市盤整現況所致。不過若物件本身具備完整豪宅特質，如坪數夠大、社區知名度高、生活機能強、價格長期恆溫在接近兩百萬元，口袋深的富商巨賈依舊買單，市場上傳出的長榮集團、大倉久和飯店兩家族分別選在去年底、今年初，用單坪170萬左右的價格購置南京東路一段的「頂高豪景」，便可看出豪宅不會退色，只是等待有緣人。(時報資訊)，