央行理監事會昨日宣布維持政策利率不變，
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，連續降息的情形告一段落，
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，另外對房市政策並無著墨，
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，對豪宅的房市管制仍未鬆綁，
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，顯見對於不動產市場指標性物件依然嚴控，
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，防止房價追高情況再次發生。目前貸款利率仍維持在歷史的低檔水位，
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，短期內大幅反轉向上的機率也不高，
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，業者認為，央行對房市從「積極管控」轉由市場機制決定的態度明顯，接下來應不至於有新一波調控措施，房市經過市場汰弱留強的洗禮後，可望逐漸回歸基本面。央行四度降息，房貸戶關心的房貸利率也從去年的2.1%降到了平均1.8%，貸款條件優良的民眾則可能低至1.7%的水準，優惠房貸利率前二年則跌破1.5%，前兩年僅剩下1.44%的低利水準，一般情況下而言，房貸1000萬元、貸款20年計算，四度降息每月房貸利息負擔共可減少約2500元，一年減少約3萬元，對於房貸族與購屋人而言也不無小補。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，央行已連4度降息以穩定市場、避免熱錢湧入，經過英國脫歐事件後，整體市場已回穩，理監事會前業界多認為不會再降息，而美國總統大選結果未至，保留半碼彈性以防未來不確定因素發生時可因應，故此次維持利率不變並不意外。不過針對豪宅的房市管制仍未鬆綁，顯見對於不動產市場指標性物件依然嚴控，防止房價追高情況再次發生。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，低利與房價的適時修正，對於想要買房子的民眾相對有利，即使利率並出現連五降，但購屋人與房貸族在此波連續降息後仍有所受惠，不過低利條件已經維持好一陣子，現階段民眾似乎更在意房價的問題。全國不動產總經理石吉平指出，目前國內外經濟不確定性因素仍多，利率不再調降，代表央行看好未來景氣，對買方而言也是重要訊號，對市場氣氛敏銳的買方會意識到房價下跌空間有限，可促使自住買方採取較積極的購屋行動，可望拉抬交易量回升。此外，房市關鍵不只有利率，在新政府調整持有稅、祭出房市相關政策之下，交易量很難再回到過去多頭盛況。(時報資訊)，