今年以來,
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,大陸嚴厲壓抑房價,
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,並實施限購、限貸政策,
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,以長沙而言,
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,限購是限小不限大、限新不限舊,
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,相較港澳台外籍人士僅能購買1戶的限制,
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,限購條件相對寬鬆,
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,台商想購買第2套房只能見招拆招。
長沙市政府規定,長沙版限購令有3條細則,包括對在該市已有1套住房的當地戶籍家庭,限購1套90平方米(含)以下的新建商品住房;能提供該市居住證明的外地家庭,在主城區限購1套90平方米(含)以下新建商品房;對在該市市區已有2套(含)以上商品房,擁有1套以上住房的外地家庭,暫停在長沙購買90平方米(含)以下新建商品住宅。
已購屋的當地台商龍哥就表示,3條細則中,無一例外都是針對90平米(含)以下住宅,而對90平方米以上的大坪數產品則沒有規範,也就是說,限購令是限小不限大;而除90平方米這個面積的紅線外,長沙版限購也均指明是新建商品住房,中古屋就不在此次的限購範圍內,也代表限新不限舊。
對已經有大陸配偶的台商來說,可以用配偶名義購屋,限購並未造成影響。
至於一般台灣人想在長沙購屋,由於官方嚴控只能購買1套住宅性質房屋,不但需提供在長沙的學習證或居住證明,並要提交一份承諾在大陸只有現在購買房屋一套的承諾書。
在大陸沒有房屋的前提下,只要信用良好且有長沙1年以上社保或納稅證明,台灣人可按首套房自備款3成購屋,其餘金額可向銀行申請貸款。
想買第2套房的台商,上有政策、下有對策,對於限購也找出因應措施,例如用人頭購屋,或借用公司名義買房。
不過想以公司名義買房,專家提醒,需留意土地性質,長沙目前銷售中住商合一的「城市綜合體」項目眾多,只要住宅區的土地性質為商業用途者,就不受港澳台人士購屋僅能1戶的限制規範。
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