案例：大陸政府針對住宅市場陸續祭出調控政策，
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，不受打房影響的商用不動產卻成為投資者新寵，
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，然而，
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，在大陸要如何選擇商用不動產的投資項目？若我想要投資商辦（大陸稱寫字樓），
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，有什麼原則可以把握？
房地產專家指出，
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，商辦與商鋪雖然同為商業地產，
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，但在選擇進入時機上有很大的區別。商鋪講究的是「養鋪」，
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，新的商鋪出來需要經過一段成熟期，換句話說，即需要時間與人氣去「養」，因此，大陸商鋪租金有每年遞增的慣例，但若同一個商務區內有多個辦公大樓入駐，商圈就可以快速成熟。
因此，投資大陸商辦首重時機，若能在一個商務區「將熟未熟」的時候進場，便能享受到不成熟市場的低價，但稍作等待即可享受到成熟市場的租賃價格。若等到整批商辦項目都已入市，甚至已有多家大型企業入駐，這時的進入成本就已經被抬高。
其次在地段的選擇上，應盡量尋找商辦集中的區域，因為這些區域的周邊配套相對成熟，企業的進駐也有聚集效應。例如城市的CBD或大型工業園區的中心，未來的發展空間大，增值潛力就更大。
最後，為降低交易風險，建議新手盡量選擇一手商辦，若綜合考慮房價增值與租金2個方面，則建議選擇3年左右的次新商辦，不僅周邊的配套相對成熟，人氣上漲過程中，價格也有進一步上漲的空間，而且由於時間還不太久，產品設計不會顯得過於落伍。
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