大陸一線城市房市近期火爆，
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，同樣價位，
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，成交的區位也明顯外溢，
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，有資料顯示，
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，在北京500萬（人民幣，
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，下同）至1000萬元改善中高端住宅，
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，和1000萬以上的豪宅都開始郊區化；專家表示，
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，房市政策應會繼續寬鬆，但在兩極化的房市市場格局下，面臨巨大風險。根據《第一財經日報》報導，中原地産研究部統計資料顯示，2月北京商品房住宅市場成交繼續高位運行，雖然簽約數量只有1854套，相比2015年同期的1650套上漲12.36%，但成交均價達到3萬4704元的歷史高位，平均單套商品房住宅在2月簽約價高達486萬。數據也顯示，在2013年同樣成交的500萬至1000萬改善中高端住宅中，位於五環內的占比爲56.4%；而在2015年，五環內占比只有30%，五環外占比已經高達70%。在1000萬以上的豪宅，也已經開始五環化。中原地産首席市場分析師張大偉表示，目前北京新建商品房住宅市場進入郊區化，普通住宅中500萬至1000萬區間的物業短短2年時間，成交套數相近，但成交區位則出現明顯的外溢。在土地市場供應方面，2016年入市的三宗住宅土地，樓面價簽約超過4.5萬元，這3宗位於朝陽、大興、門頭溝的地王預期售價均在10萬元以上，這使得未來市場的頂豪預期將非常明顯。張大偉表示，由於持續的市場政策寬鬆，持續調控，影響購房者心理。對於北京市場來說，人口淨流入大，庫存數量較小，土地高端化趨勢明顯。目前北京市場進入中古屋階段，中古屋成交熱度超過新房。另外，統計資料也指出，2月22至28日，54個城市合計簽約住宅達到6.2萬套，與上月相比，平均漲幅達到68%，其中最火爆的是二線城市，月增幅高達92.4%，一線城市漲幅達到78%，而三、四線城市則明顯只是春節後的慣例恢復。不過短期爆發導致的市場風險也越來越大。張大偉表示，2016年上半年房地産救市政策依然會持續出現，說明房地産對整體經濟的影響較大，房市政策繼續寬鬆。但兩極化的市場格局下，依然面臨巨大的風險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高，未來一年二線城市將成爲市場熱點。但一、二線城市的爆發與去庫存的政策期待出現明顯背離，三、四線市場依然深陷庫存泥淖。(旺報即時)，