大陸官方今年再祭出打房措施，
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，不料上半年《國五條》全面失靈，
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，抵擋不住房市回暖熱潮。萬科總裁郁亮對上半年房市的回暖提出警訊，
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，強調10年內大陸房市將碰到天花板，
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，甚至出現萎縮。
《南方都市報》引述中房信研究總監林波的說法指出，
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，2013年上半年，
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，房企融資條件寬鬆，
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，《國五條》並未阻礙房地產市場回暖，
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，各大房地產企業的業績搶眼，
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，不過，銀行鬧「錢荒」以來，業內明顯不再樂觀，中小房企面臨資金困難的壓力，多數表示要謹慎支出。
房企下半年將有錢荒
此外，第2季大陸宏觀經濟的各項數據均出現明顯下滑徵兆，伴隨QE3政策將退場及美國經濟復甦，資金大量回流美國，因此下半年大陸房企赴海外融資的環境也大不如前，將可能出現資金恐慌。
郁亮分析，歷經上半年房市回暖後，很多人認為房地產的冬天好像已經過去，但他坦言，房企春天未至，萬科長期運行「冬天模式」，行業空間會越來越小，房企要更加謹慎地對待現金流。對「錢荒」持續影響房地產行業，他認為，「銀根緊縮是好事，房地產需要擠泡沫。」
郁亮直言，「中國房地產市場不用再等10年便到達了傳統意義的天花板」。
萬科轉戰城市服務商
郁亮認為房市即將見頂，可能未來10年，大陸住宅需求量會穩定下來，甚至萎縮。他並透露，萬科之所以轉為城市配套服務商，就是為了解決傳統業務在未來一段時間的發展問題。
不過，不少業界人士卻認為下半年大陸房市依然以穩定為主，素有大炮之稱的任志強維持一貫風格認為，大陸近來資金流動緊張的問題頻傳，
爆發史無前例的「錢荒」風暴，只要「錢荒」持續，房企沒錢拿地，進而惡化市場的供需關係，就會導致房價再漲。
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