財經專家林奇芬認為，
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，解除房貸管制並不是房市萬靈丹，
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，短期內對房市幫助預估不大。示意圖。(季志翔攝)
為了拯救低迷的房市，
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，央行3月下旬正式鬆綁豪宅以外管制措施，
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，明顯向外界宣布「停止打房」的決心，
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，接下來，
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，到底會對房市交易、房價持續帶來什麼變化備受關注，
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，不過專家卻認為，
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，這項措施只不過是房市鬆綁的第一步，
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，短期內對房市幫助並不大。財經專家林奇芬在好房網撰文指出，雙北的房貸信用管制雖然解除，但想買房的民眾卻是看得到、吃不到，以台北市房價來說，平均每坪單價約62萬元，若想買30坪大小房屋總價在1860萬元，若選擇20年期、貸款成數拉高到8成，雖可多貸372萬元，但每月房貸負擔也比原先多1.9萬元，一般薪水階級恐難以承擔。大多數民眾仍舊買不起也貸不起房，這才是問題癥結所在。第二，台灣已處在低率環境，利率再下調空間其實非常有限。第三，台灣景氣燈號已連9藍，整體經濟不佳又加上房地合一稅上路，因此仍無法激起買氣大幅回籠。最後，新統蔡英文將在520就職，準行政院長林全已先向外界預告，將考慮將遺贈稅加10%，未來資金是否加速外逃也成關注焦點。綜合以上觀點，林奇芬認為央行解除房貸信用管制措施，無法為房市帶來太多激情。(中時電子報)，