買房是人生大事，
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，要買得划算、買得精準，
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，就要避開一些常見的滯銷產品。(本報系資料照片)
台灣房市交易量持續萎靡不振，
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，房子難賣是很多屋主的共同心聲，
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，針對此現象，
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，房市專家Sway認為，現在市況不好，除了慎選房屋外更要時時比對實價登錄，才是此時的購屋保值之道。他列出7種降價也難賣的房子，提醒民眾別碰這幾類不好脫手的類型。Sway在《壹週刊》撰文指出，第一，房子與其他建築物間的距離，也就是所謂的「棟距」很重要。當遇到口字型、二字型及ㄇ字型的大樓社區，切記，盡量別買低樓層，因為採光與通風都差，即使房子便宜但也很難居住。第二，若是社區有加窗或陽台違法外推，不僅在政府優良社區的評選上會被扣分外，也很容易被民眾認為管理不夠嚴謹，影響購買意願。另外也要留意公設比，Sway表示若新大樓逾30%、10年中古大樓逾25%、公寓逾15%，都算公設比較高。第三，盡可能避免買捷運共構宅，因為出入及環境相對比較複雜。第四，由於近來地震頻繁，位處土壤液化高潛勢區大樓恐都有滯銷問題，此外，也最好選擇有制震設備或制震標章宅，買得會比較安心。第五，附近有嫌惡設施更是要避免，尤其建議別買面對軌道或高架橋的房子，因有噪音、廢氣的問題，若附近有基地台、變電箱等設備，房價也易下跌。第六，則是要避免投資客眾多的區域，若新社區拋售率逾5%皆屬於此類，未來空戶過多或競相拋售，恐將降低社區價值。最後，開天價、再假裝打折逃命的房子也不要買，因為完全不值得。Sway建議民眾務必勤做功課，除了內政部的實價登錄系統，還有其他房仲網站也能查詢房價資訊，透過交叉比對，才能避免當冤大頭。(中時電子報)，