購屋和登記古今大不同，
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，此為大陸新發的登記證。（圖/新華社）
近年來無論在台灣或中國大陸，
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，各種戶籍、金額與分期貸款的限制，
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，讓年輕人想一圓購屋夢都相當不容易，
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，古代中國在明清兩代為防貪污，
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，曾對外地官員下達購屋禁令，
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，而分期買房的概念，
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，也早在清代就開始了。
房產土地統一管理 陸改發不動產權證
據人民網報導，中國古代對於房屋購買的限制，較現代更為複雜。清朝初期對滿州旗人採分配房屋的政策，一品官分20間、二品官15間、三品官12間等以此類推，基本上是人人有房住，但嘉慶朝以降，因房屋數不足分配，改訂優惠分期購屋。購屋者必須有5成自備款，根據總金額有不同的優惠無息分期，500兩銀子以上的7年付清、100兩以上的5年，如在100兩以下限4年。
民國時期江蘇省的房屋買賣契約。（圖/人民網）
明代禁止各地官員在任官地區購買房屋，為了防堵貪污舞弊的歪風，如有違者，除了頭上的烏紗帽不保外，還要被處以50下重打屁股。後來清朝入關後也蕭規曹隨，另外加上對於滿州裔旗人的限制，如旗人被查獲在外地購屋，除本人受罰外、地方官一起連帶受罰。這種規定是為了避免當地仕紳或富商，以無償或極低價格以宅院「賄賂」這些官員，朝廷乾脆不允許官員購屋。
大文豪魯迅（圖左上）也曾因購屋而商借高額貸款。（圖/搜狐網）
古代規定買賣房屋是必須到衙門備案，但多數人為省麻煩和高額契稅，房屋契約幾乎都未經過衙門，導致各種大小複雜的產權官司。直到民國成立後開始在各級政府設立「登記處」，對於登記購屋者發給《不動產登記證》證明。1925年北京公告產權登記僅收產值千分之一的稅金，並由百姓自行申報房產價值，法院不會另行調查。此外，相較於當代低廉的購屋分期利率，文學家魯迅（1881-1936）可就沒這麼好運了。民國8年（1919）剛從教育部辭職的他，想在北京購買一間四合院，加上仲介傭金、政府稅金和自來水裝設費，就超過4000元以上，急需用錢的他向銀行借了500元，協定3個月還清，每月利息竟達1.3%、折合年息為15.6%，比現在10年期或15年期的購屋貸款都高太多，當時甚至有民間錢莊開出月息8%、年息達150%的貸款利率。(中時電子報)
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