REITs在防禦性佳、業績穩健、高股利等優勢下，
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，吸引國際資金回流加碼，
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，今年以來約有30億美元流入美國REITs共同基金，
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，與去年整年流出54億美元的情況相較，
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，大幅好轉。台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，
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，各國央行延長低利率時間，
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，REITs平均股利率在3%~4%以上，
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，深獲市場青睞，
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，另一方面，REITs在今年8月底將獨立成為GICS第11大產業，將吸引機構法人增加配置比重，REITs長線多頭趨勢不變，短線若有較明顯拉回可積極加碼。謝夢蘭表示，就股利率分析，目前主要REITs市場如美國、加拿大、歐洲、英國、日本、澳洲、香港、新加坡股利率皆在3%以上，遠遠超過美國十年債殖利率1.54%、德國十年債殖利率-0.1%、日本十年債殖利率-0.11%，其中，加拿大及新加坡REITs股利率更分別高達5.2%及6%。在獲利方面，美國REITs第二季獲利成長率約8.9%，明顯優於標普500指數第二季獲利衰退1%的狀況。謝夢蘭指出，就市場別分析，以美國、亞洲及德國REITs相對看好。美國除了是全球REITs的龍頭外，近期房地產、就業市場、財報表現皆優於預期。亞洲REITs中，新加坡雖然租金具下修疑慮，但其REITs股利率與與公債利差高達4%，優於日本及香港的3%左右，也高於澳洲及美國的2%左右，相對具吸引力。德國因住宅供給嚴重不足，分析師估計，至少要增加6成的房屋供給量才能解決目前供不應求的窘境，可望持續推升房價及租金走勢。謝夢蘭表示，REITs後市走勢與利率息息相關，目前全球主要央行延續寬鬆政策，殖利率位於低檔，另從利率指標Fed動向分析，由於美國第一季GDP成長率僅0.5%、第二季僅1.2%，在經濟成長走緩下，未來升息機率大幅降低，在低利環境持續下，REITs的高股利特性仍是布局首選。在操作上，由於房市景氣循環通常需要六至十年的時間，建議持有REITs時間至少為三個月至六個月，才能享有房市上漲利差的機會，以及固定配息的好處。(時報資訊)，