最近房市買氣雖然有轉趨活絡的跡象，
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，但是從供需面來看，
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，市場賣壓仍然不容忽視，
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，東龍不動產董事長王棟隆表示，
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，房市買氣雖然有轉趨活絡的跡象，
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，但是從供需面來看，
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，市場賣壓仍然不容忽視，不論政府發布的2010年空屋數，光從近6年住宅使用執照核發戶數推估，全台還沒賣掉的餘屋就將近20萬戶，在沒有新供給的前提之下，至少也要4年才能夠消化完畢，因此期待今年看到房市春燕，恐怕是不切實際的。王棟隆表示，儘管打房時代結束了，但是現在房市還是存在著市場面及政治面的疑慮。在市場方面，影響最關鍵的還是供需問題，由於過去多頭市場有很多投資客支撐買盤，所以不管是預售屋或是中古屋都還有不錯的銷售成績。但是隨著奢侈稅及現在房地合一稅實施，投資客已經消聲匿跡了，所以市場上的空餘屋就少了投資客大買盤，加上景氣反轉，自住客進場意願及信心也跟著盪到谷底，估不論過去的高空屋量，光是近幾年來市場上新成屋之餘屋量就讓人樂觀不起來。據行政院主計處發布的數字顯示，2010年全台住宅空屋數高達156萬戶，6都當中空屋數也都在12萬戶之上，不論這些數字是不是準確，空屋數量可觀是無庸置疑的，若再對照近6年來的市場餘屋，在市場景氣反轉、房價仍高、所得跟不上房價等等因素下，光這股餘屋賣壓就非3~5年是去化不掉的，所以對於房市春燕還是不要有錯誤的期待才對！至於政治面，大家關注的是蔡總統520的就職演說，這不僅美日等國關心，中國大陸更是張大眼睛要看蔡總統怎麼說，因為這牽涉到兩岸關係，也會直接牽動台灣經濟，更重要的是會影響國內旅遊地產未來的發展走勢。(時報資訊)，