政策利好自住者 購屋可採積極操作

     大陸房市回暖腳步加快,

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,價格降幅也正在收窄,

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,房地產專家認為,

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,由於今年可預見造成房價崩跌的因素並不存在,

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,加上調控政策預料將針對自住需求者進行「微調」,

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,開發商也推出小幅促銷的「平價」策略已成為市場趨勢,

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,對自住購房者而言,

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,今年應把握時機購房。
     同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,在市場基本面趨好的背景下,購房者應該抓緊開發商回籠資金需求,趁著降價促銷的時機進場購房,若持續觀望,等待市場基本面趨好、開發商資金壓力解除,甚至市面上銷售的建案開始漲價時再買漲不買跌。
     由於當前政策有利於自住購房者,專家建議,不論首購族或換屋客,可以採取較積極的做法。對於已擁有2套及以上住房的家庭來說,可考慮將其中1套出售後再購置新房,以舊換新,或以小換大,而持有1套房的改善型購房者,若條件允許,可採取「一步到位」的購房策略,直接選購滿足所需的較大戶型。
     此外,對於首次換屋者,購屋前應先詳細了解申請房貸的利率,若購買首套房時採用的是全額付款方式,那麼還有機會享受到優惠利率,但前提是在購房之前,必須先出售自有房產,讓房產紀錄「歸零」,才能符合首次置業標準,享受到房貸優惠利率。
     至於具備一定購房條件的外地購房者,例如在大陸工作的台商,或是在其他城市工作的大陸民眾,一般會選擇60~90平方米的戶型先過渡,以後再「以小換大」,但專家表示,因限購令對這類族群的購房限制較嚴格,因此最要緊的是先仔細研究政策走向,再謹慎選擇產品,否則將來換屋的成本會更高。

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