單親媽媽莊明玉標購法拍凶宅,
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,貸款遭拒被迫棄標,
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,已繳的45萬元7000元押標金只拿回6萬1000多元,
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,事件喧騰2日,
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,莊明玉昨拉下租屋處鐵門不再回應;大眾銀行發言人張寒青表示,
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,為讓事件圓滿落幕,
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,會持續找莊女溝通,
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,若日後莊有房貸計畫,
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,大眾銀會給她優惠。
債權銀行大眾銀行前晚派員前往莊明玉租屋處,向莊女表示「基於道義」,將莊給付的39萬元債權讓渡給大眾銀行,不過,莊明玉強調,她要的不是「施捨」,是銀行的反省,她只想凸顯銀行對小老百姓的不公平對待。昨天續有媒體持續守候於莊的租屋處,但她拉下鐵門且拒接電話,未再回應。
對於這起買到法拍凶宅衍生的風波,律師林石猛表示,凶宅是基於國人嫌惡畏懼之心理,經司法實務肯認於其作為買賣交易之標的物時,具有物之瑕疵,且情節重大時,買方即可依民法第359條之規定解除契約,並請求回復原狀,但這是指一般的買賣,惟法拍屋不能比照此法條,因強制執行法第69條規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。
律師李孟哲指出,目前法拍屋標售,如果法院知道標售物是凶宅,一定都會註記,但法院和銀行受限於人力和個人資料保護法限制,不一定知道標售物是否為凶宅,除了是刻意隱瞞才有責任。
有巢氏房屋仲介吳江宗表示,凶宅不一定人人都怕,有些「鐵齒」的客戶,甚至還很喜歡買這種低於市價一半以上的房屋,當然大多數民眾都不喜歡凶宅,由於法院也無法提供百分百的正確資訊,民眾如果擔心萬一買到凶宅而貸不到,會損失2成頭款,只要在購買法拍屋的1星期前,先向銀行提出貸款申請,等准了再買,就不會發生憾事了。
大眾銀行發言人張寒青表示,雖然莊明玉透過媒體拒絕大眾銀行提出的債權轉讓計畫,該行仍期盼讓事件圓滿落幕,會持續找人與她溝通,該行希望能承受她的39萬債權,且如果她後續有房貸計畫,大眾也會給予貸款優惠。,