英國脫歐的最大黑天鵝終於出現，
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，近年投資英國房地產的國內大型壽險及個人戶，
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，恐怕要受傷慘重，
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，短期馬上要面對匯兌、資產跌價及租金報酬率下滑等3方面損失，
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，長期面對英國經濟前景的不確定性，
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，投資能否獲利將是一大考驗，
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，英國房市成為這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。近年來在看好英國房地產前景的情況下，
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，國內包括國泰、富邦、新光3大壽險公司，紛紛投入近千億元資金購買英國地產，包括辦公大樓、蠟像館等具有固定收益的資產，宏仁集團王文洋更一口氣投入約13億元台幣購買倫敦第一豪宅「好德公園一號」2戶。除了這些大咖之外，近幾年也有很多散戶在高租金投報率的考量下，到英國購買了停車位、學生宿舍、一般住宅大樓，現在不論大咖或小咖投資者，在脫歐成真下慘遭套牢。東龍不動產董事長王棟隆表示，雖然台灣與英國經貿往來不高，經濟影響有限，但近幾年英國房市蓬勃發展，不少國內資金千里迢迢到英國投資置產，如今脫歐成真，投資人光匯兌損失就難以估算，成為這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。除了匯兌損失之外，王棟隆指出，英國經濟及金融地位恐因此動搖，在經濟動能減弱，外資抽離情況下，英國的房價也可能因而挫跌，投資人不僅增值的期待落空，反而要蒙受房子資產跌價的損失。事實上，今年稍早之前就有跨國研究機構指出，英國房地產有泡沫化的疑慮，提醒投資人注意，如今脫歐成功，反而成為壓垮駱駝的最後一根稻草，若是後續蘇格蘭也提出獨立的公投，恐怕更會讓英國房價雪上加霜 。除了匯兌損失、房價下跌的損失之外，王棟隆也認為，今後英國可能要面臨經濟成長重挫，加上外資企業陸續撤離的景象，原本訴求高租金報酬率的房產，都可能因而面對租金疲軟，甚至是空置率走高的風險，租金報酬率當然無可避免的也有下修的風險。(工商)，