■銀行業近年過度放貸，
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，促使越南國企大量融資湧進房地產。然而，
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，隨著經濟放緩和需求下降，
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，銀行正面臨壞帳增加的壓力
■Banks are struggling with an increase in bad debts，
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， and unfinished property projects，
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， empty offices and lower rents risk adding to the pile of non-performing loans.
越南改革開放讓外界刮目相看，
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，像越南電力集團（EVN）在河內的新大樓，
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，即為經濟快速成長象徵。但愈靠近，卻愈看清楚真相：大門凌亂不堪，窗戶沒裝好，無言地訴說胡亂放款和不動產過度投資，正威脅越南銀行業。
壟斷的國營事業EVN在2007年開始蓋這座逾30層高雙子大樓，當時正值越南信貸年增長54％，讓該國經濟創下1996年來最快增速。
但現在經濟放緩，未完工建案、空置辦公大樓和租金走跌等，讓銀行業為不良債權而頭痛。
房仲經紀商萊坊（Knight Frank）執行董事魏特（Stephen Wyatt）指出，過去銀行過度放款，太多建案未經考慮就推出。現在銀行不願再融資給大型建案，讓許多案子因缺錢而喊停。
國企進場炒樓 助長通膨
越南共黨政權在1986年開放後，經濟即加速成長，從2002年到2008年首季的經濟成長年率逾7％，但今年第3季年增率已放緩至4.7％。
銀行放款助長越南通膨增長幅度為亞洲之最，政府在2010年和2011年開始升息，並限制放款來抑制通膨。因為許多國營企業，大舉融資投入不動產，讓情況惡化。
CBRE集團越南部門執行董事陶珊德（Mare Townsend）說：「他們（國企）全都覺得自己成為不動產發展商後就能輕鬆賺錢。」
越南審計署副審計長黎明凱表示，國企持有不動產與股票等非核心投資，幾乎占申報資產12％。越共中央委員會10月中下令國企結束非核心投資。
CBRE指出，河內自2011初以來新增商辦與店面量，超過2011年的前4年總和。河內頂級商業區商辦在2009年租金，每月每平方米約47美元，超過同期曼谷和吉隆坡同級數的逾1倍；但今年第3季已下降至42.01美元。至於B級地段商辦租金跌幅更兇，投資銀行Vietnam Capital形容跌幅之大前所未見。若未來租金與不動產價格延續過去半年跌勢，發展商將撐不住，並讓銀行壞帳急速上升風險大增。
商辦泡沫化 銀行壞帳增
越南建設部長鄭庭勇表示，迄8月底不動產貸款總額203兆越南盾（97億美元），其中6.6％為壞帳。若把不動產抵押債券等衍生範圍更廣的不動產相關貸款計算在內，就占全部未償還貸款57％，約1，000兆越南盾。
不動產經紀商Savills指出，河內第3季商辦平均使用率，季跌2個百分點至79％，期間平均每月租金季跌4％，新簽租約量創今年來新低。雖然胡志明市的使用率季增1個百分點至87％，但平均月租金也季跌2％。CBRE表示，供應量大增和民眾減少消費，讓店面承受很大壓力。預計從第3季底到明年底間，河內將新增約65萬平方米的店面面積。河內第3季底店面空置率達16％。
惠譽指出，越南1，300家國企裡，大部份因近年湧入不動產市場而面臨虧損；強調銀行不良債權「被嚴重低估」，可能是官方估計的3到4倍。
央行總裁阮文平曾坦承，部份貸款機構的壞帳可能較所知道的更高。迄9月底銀行體系裡的壞帳，可能占未償還貸款的8.82％。，