打房輕輕放下? 業者:央行可能怕嚇走投資

     桃園房價驚驚漲,

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,外界預期央行會出手管控,

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,不料,

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,最後只打算對銀行道德勸說。戴德梁行總經理顏炳立表示,

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,央行未雷厲風行祭出打房措施,

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,一是可能不想背負「打房罪名」;二是桃園被列為自由經濟示範區,央行自然怕貿然打房,影響投資意願,導致相關重大建設淪為空包彈。
     行庫主管昨表示,央行除持續觀察三二九檔期外,主要是因青埔在內的地區預售屋比率高,限縮房貸效果有限。未來不排除從土建融資下手,從源頭向建商揮刀。
     看準桃園航空城、機場捷運與桃園縣升格利多,許多建商更卯足勁推案。不動產龍頭土銀說,青埔、南崁、八德、蘆竹等地近期確有交易頻繁、房價漲很凶現象,但是否將這些地區納為受管制的特定區域,還須審慎評估。在土建融資方面,土銀早將桃園青埔地區列入警示區域,減少承作,即使承作融資額度也以六成為原則。
     住展雜誌統計,三二九檔期全台推案高達四三○○億元,桃園地區便占一二四七億元,超越新北市一一三五億元,更占北台灣推案量四成二。桃園地區推案量,由去年第一季三○七億元,暴增至今年首季五六二億元,年成長八成三。
     桃園房價自二○一○年的每坪十二.二萬上揚至每坪二○.二萬元,三年漲幅六五.五四%。
     住商不動產企研室主任徐佳馨認為,應與過去每波調控後,都造成熱錢轉向,央行才會透過這種「半表態」方式,改被動為主動,達到房市調控的效果。
     遠雄企業團發言人蔡宗易則表示,不論青埔、八德,政府既然鼓勵民眾或企業投資移民,只要區域不被炒作,大幅飆漲,就不應該有太多管制,相信央行這次沒出手,多少有注意到這種問題。,

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