巨宅再度當道

     ■美國新屋市場似乎只剩下年齡較大也較有錢的換屋族或投資客,

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,這些人自然會青睞較大的房子。
     ■The new-home market is catering more to older,

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, more affluent buyers and less to younger and first-time buyers.
     美國新屋的平均面積,

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,現已超過房市上波榮景時達到的高水準。這說明美新屋市場訴求的客層,

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,已日益轉向較高齡且較有錢的買主,

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,而非較年輕的首購族。
     先前金融及房市低盪時期,

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,建商興建較小且較便宜的任宅,

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,因應精打細算的購屋者。但情況已改觀,

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,特別是對換屋族、投資客等所謂升級型的買家而言。
     升級型購屋者通常工作穩定,

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,也享有股票等資產的增值,手筆自然比較大。在美國新屋交易中,這類買家所占的比率已大增。反觀年輕首購族,因金融機構緊縮貸款條件及利率上揚,已淪為邊陲。
     首購族條件 更嚴
     美國全國住屋建商協會(NAHB)的服務主管梅曼(Stephen Melman)說:「現在首購族必須備足20%自備款,擁有乾淨的信用紀錄,這都比以前困難得多。」
     據美國全國不動產仲介商協會(NAR)指出,美國房市今年來的交易,首購族僅占29%,而這個比率從1980年代以來一直約為40%。
     Hanley Wood公司旗下房市研究部門Metrostudy的首席經濟學家杭特(Brad Hunter)表示,美國新屋市場「現在只剩下有實力的買主」,而「這些人買得起的房子,自然比較大」。
     美國商務部8月發布的數據,證實了這個趨勢,顯示美國新屋平均面積在今年第2季創下2,642平方呎的新紀錄,打破2009年首季時的2,561平方呎舊紀錄。
     部分建商自承,為反應土地成本上漲,必須墊高房價,因此刻意蓋較大的房子,才能匹配。據房市研究公司Zelman統計,美國今年第2季完工新屋的售價平均較去同漲24%。
     據Metrostudy追蹤,美國大多數地區新屋,面積都有變大的趨勢,又以南卡羅萊納州的Lancaster郡、北卡羅萊納州的Jacksonville郡、佛羅里達州的Npales郡等,尤其顯著。
     以快速發展中的Lancaster郡郊區為例,當地今年第2季新屋平均面積是3,321平方呎,等於從2010年以來,已擴大近40%。
     大坪數房子 成熱門首選
     住宅型建商Lennar公司,正在北Lancaster地區開發一個400棟房屋的社區,其中最大的面積為3,250平方呎,另規劃中將在明年推出的第2期社區,則最大的面積將增至4,410平方呎。
     房地產專案經理歐瑪和他擔任業務經理的妻子梅林達,7月在Lancaster郡買下一棟3,200平方呎的大房子,要價26.2萬美元。
     梅林達說:「我一直夢想擁有一棟大小合意的房子,讓全家人舒適安居。對我而言,有棟大房子很重要。」
     經營卡車貨運的派羅,今年3月在佛州Naples郡買下一棟5,100平方呎的巨宅,僅臥室就有5間。派羅新家是目前當地最大也最受歡迎的格局。他說:「非常適合5口之家。小孩有遊戲室,我和老婆也各有辦公室。」
     不過,已有美國房市專家預期,巨宅當道的趨勢將反轉,因許多購屋者的「意願」將向「能力」妥協。
     美國房貸中最具指標性的30年期固定利率,短短3個月,就從3.59%升至4.58%,代表還款負擔已大為加重。部分建商預測,購屋者或將量力而為,屈就稍微小一點的房子。,

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