房市風向球-選後新竹房市 來客增價格穩

一位竹科園區的年輕工程師看上園區附近「小三房」,

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,原堅持每坪26萬餘元的開價,

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,要砍到22萬才肯買,

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,結果選後新竹房價沒跌,

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,以26萬成交。信義房屋竹一區執行協理王惠平說,

雷射除毛

,這就是新竹房市現況,

如何降三高

,九合一大選後不管是網路還是店面來客率,

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,都比選前增加2~3成。新竹房市主要分「關埔計畫區」、「清大生活圈」與「新竹市區」三大區塊。位在新竹市東區、由兩塊重劃區合稱的「關埔重劃區」,

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,是近幾年最被關注的新興區。這裡緊鄰竹科園區,

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,在台鐵內灣支線新莊站(竹科站)通車後,這裡成為新竹的一級戰區,目前房價站上「3」字頭,扮演領頭羊角色。王惠平說,這裡新房子屋齡多在5年上下,熱賣產品是三房加車位的45坪房型,每坪約在26到32萬元間。至於清大生活圈有屋齡20年左右的國宅區,也有比較新的大樓,前者單價每坪19到21萬元,後者約25到28萬元。最便宜的是位在北區的新竹市區,是早期發展地段,老新竹人多住在這裡。房屋屬傳統社區、2~4房房型,每坪只有16至18萬元。今年房市因大環境不佳交易慘澹,但王惠平說:「房價在這裡沒有下修感覺。」選前有意購屋客戶多希望比行情再砍價5%~10%,但選後客戶看到房價沒有跌下來,就主動調整價格往上加。有一位年輕工程師原先就只想出22到24萬元購屋,不過賣方堅持賣價為每坪26萬餘元,選後也不降價。這兩天那位年工程師主動追價到26萬元成交。王惠平說,新竹房價基期本來就很低,關埔最貴的不過是3字頭,這樣的價格,只有台北市的3分之1至4分之1,新竹人平均家戶所得卻僅次於台北。有意在新竹買房或換房的民眾,王惠平認為以社區景觀環境、管理水準、未來交通建設看,最推薦關埔重劃區。他不諱言,竹科園區聯外道路每逢上下班大塞車一直為人詬病,未鄰近菜市場、便利商店,論生活機能不如新竹老市區那樣方便。不過地方政府要推「一環二線」,外環道路、輕軌與公車路線,是未來的交通發展重點。整體而言,王惠平認為新竹市房市未來應是「價穩量增」,供需大致平衡,但房價受限大環境也不容易再上去。,

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