李慶元:瓏山林圖復活 都更開倒車

     周五出刊的一八二二期《時報周刊》報導,

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,都更糾紛層出不窮,

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,為免文林苑事件再現,

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,中央準備修法,

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,將最高同意門檻拉高到八○%。去年瓏山林在台北市松山路、永吉路的都更案,

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,以最低五○%的同意門檻送都市更新事業計畫,

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,企圖闖關,遭台北市政府駁回。經向內政部訴願,七個月後,台北市議員李慶元向周刊爆料,內政部竟然想讓瓏山林敗部復活,大開都更倒車。
     當初,阻擋瓏山林違法都更最力者,是台北市議員李慶元,他還好幾次跟台北市政府都發局的官員槓上,大罵官員護航財團,犧牲小老百姓權益。可是,這次內政部要讓瓏山林敗部復活的最新訊息,卻是都發局官員跑去向李慶元通風報信。
     這位官員提及,內政部訴願審議委員會開會時,台北市政府都有派員參加,但在會議中,委員們對台北市政府的代表不太友善,言行之中透露出,瓏山林的訴願應該會成功。
     瓏山林遭台北市政府駁回的都市更新事業計畫案,位置是在台北市永吉路、松山路、松山路二二五巷、永吉路四六八巷所圍住的區塊,面積有一千四百坪,屬於政府劃定公告的更新地區。
     如果要都市更新,依照規定,實施者申請都市更新事業計畫,同意比例,土地所有權人及面積,必須達到百分之六十;另外,樓地板面積私有合法建築物所有權人,也須達到百分之六十八。
     李慶元說,瓏山林在此處刻意經營,花了三年多的時間,始終無法達到這個同意比例,在無計可施之下,最後找到都市更新條例第七條的法律漏洞,採取「迅行劃定」,將同意門檻降到百分之五十,就直接送事業計畫。最奇怪的是,當時台北市政府竟也收件審查。
     台北市政府去年五月十七日,發函駁回瓏山林的案子。理由是,該案並未達到都市更新條例第二十二條規定的法定同意比例。
     李慶元表示,都市更新條例第七條的規定,是授權直轄市或縣市主管機關,可以迅行劃定更新地區,並視實際需要訂定或變更都市更新計畫內容,大前提的條件主要有三:一是因戰爭、地震、火災、水災、風災或其他重大事變遭受損壞;二是為避免重大災害之發生;三是為配合中央或地方之重大建設。
     「全台灣各地,只有在九二一大地震時,台中、南投遭受破壞的地區,適用過迅行劃定,別的地區都沒有。瓏山林想要都更的這塊區域,完全不符合此三個條件,憑什麼可申請迅行劃定?」
     李慶元怒指,內政部若讓瓏山林敗部復活,豈不是變相鼓勵建商去搞人頭比例,以及進行違法的民事信託,取代都更信託?而且,政府都要提高都更門檻,瓏山林的案子反倒是降低同意門檻,完全是違反都更正義,也會讓政府公信力再度遭到一大挫敗。,

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